【 🔥 全港熱話 】KOL 收入 vs 香港樓市泡沫真相揭露｜按揭、利率與投資回報分析｜1.36億震撼豪宅成交！超吸金KOL小斯買海璇鳳凰樓掀爆全港——真業主？托市？造假？｜樓言信箱 EP.22

Описание: 🔥 KOL 小斯 1.36 億掃北角海璇鳳凰樓？！豪宅真相全面拆解｜豪宅五大級別｜是否托市？是否造假？Alex深入分析｜KOL收入迷思大公開！
🔥 HK’s $136 Million Shock! Travel KOL Buys Ultra-Rare Seaview Penthouse — Real Deal or Market Manipulation? Alex Exposes the Truth!

今集《樓言信箱》帶大家深度解構今個星期最爆地產新聞。
本地旅遊達人 KO 小斯 以 1.36 億購入 新鴻基北角海璇鳳凰樓特色單位，市場即刻引起熱議——
有人質疑是否 托市、白手套、造假成交；
有人又話六萬元呎價「唔抵」、「唔值」。


In this episode we analyze the $136M Phoenix Unit in North Point purchased by KOL KO Xiao Si. Is it real or hype? Financial expert Alex shares insights on market value, short-term transaction, luxury property grading, and KOL income myths. Discover Hong Kong luxury property trends, investment risks, and the truth behind high-end purchases.


本集邀請到 資深投資者 Alex，用最專業視角逐點分析：
✔ 為何這個單位六萬多一呎只是「入門豪宅價」
✔ 豪宅真正分成五大級別，千萬不要混為一談
✔ 海景為何有「一線、二線、三線」之分
✔ 270 日短成交期代表什麼？能否推斷是否炒家？
✔ 新鴻基為何極少可能做假成交？厘印費制度如何杜絕造假？
✔ 小斯是否「全額付款」？從財務邏輯如何判斷？

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