Nicht-genehmigter Wohnraum: trotzdem kaufen?

Описание: Wohnfläche vs. Nutzfläche? Wie wirkt sich das auf den Kaufpreis aus?

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Im heutigen Q&A sprechen Marco und Stephan mit Sachverständiger Mirko und Rechtsanwalt Bodo über die Wohnflächenberechnung, was darf man als Wohnfläche berechnen und was als Nutzfläche berechnen.
Manchmal sind es nur minimale Einschränkungen, die einen Wohnraum nicht mehr für Personen "bewohnbar", aber dafür nutzbar macht. Und wenn es nur 2cm der Deckenhöhe sind, die fehlen.
Ein nicht-genehmigter Wohnraum sollte unbedingt im Mietvertrag bzw im Kaufvertrag seperat ausgewiesen werden. Der Wohnraum zählt nicht direkt zur Wohnungsgröße zu. Aber wenn man ihn seperat ausweist, z.B. als Hobbyraum oder andere Nutzfläche kann man ihm dennoch bis nahezu 100% des Mietpreises der Wohnfläche vermieten, je nach Zustand des Raums.
Viele Menschen gestalten auch die Nutzfläche, z.B. den Kellerraum oder ein ausgebautes Dachgeschoss zu einem Schlafzimmer oder Gästezimmer um, wichtig ist nur, dass diese Fläche nicht als Wohnraum im Mietvertrag deklariert ist.
Für die Wertermittlung der Immobilie kann man sich Vergleichsmieten heranziehen. Ein Kauf einer Immobilie mit nicht-genehmigtem Wohnraum kann also durchaus auch rentabel sein, der Kaufpreis kann demnach niedriger ausfallen als bei reiner Wohnfläche.


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