От дуплекса до 51 квартиры: план ADU и ED1 для инвесторов из Южной Калифорнии

Описание: Как превратить скучный дуплекс на участке площадью 9000 кв. футов (9000 кв. футов) в жилой дом на 51 квартиру в Южном Лос-Анджелесе? И как обычные владельцы многоквартирных домов могут использовать те же законы для создания серьёзного богатства?

В этом выпуске Хуан Уисар беседует с адвокатом по вопросам жилья, застройщиком и инвестором Эндрю Слокумом, чтобы обсудить:

• Как последние правила Калифорнии по ADU (по состоянию на 2025 год) позволяют добавить до 8 отдельных ADU к многоквартирному дому.
• Как 8-квартирный дом может превратиться в 18 квартир, используя отдельные ADU и переоборудование гаража/парковки.
• Реальные затраты на строительство одной квартиры, которые Эндрю видит сегодня (125–200 тыс. долларов за ADU).
• Проект ED1 в Южном Лос-Анджелесе, который превращается из ветхого дуплекса в 51 квартиру 100% доступного жилья.
• Почему «получить право собственности и перевернуть бумагу» губит многих застройщиков — и что делать вместо этого.
• Простые способы проверить, есть ли у вашего участка потенциал ADU, прежде чем звонить в город.

Если у вас многоквартирный дом в Лонг-Бич, Южном Лос-Анджелесе или любом другом месте Калифорнии и вы задаетесь вопросом: «Стоит ли строить ADU?» В этой беседе вы получите цифры, законы и стратегию от человека, реализовавшего более 100 проектов на местах.

👉 Готовы узнать, сколько квартир вы можете добавить к своему объекту? Свяжитесь с Эндрю Слокумом или Хуаном Уисаром.

Эндрю Слокум
Эл. почта: [email protected]
Сайт: https://www.greendev.co/
Instagram:   / andrewrslocum  
Twitter/X: https://x.com/GDCAndrew

Хуан Хуисар
https://sageregroup.com/team/juan-hui...

0:00 От дуплекса до 51 квартиры — пример Южного Лос-Анджелеса
1:25 Новая «добавочная стоимость»: строительство большего количества квартир с помощью ADU
3:50 Правила ADU 2025 года — до 8 отдельных квартир в многоквартирном доме
6:48 Стоит ли строить ADU? Реальные затраты и окупаемость инвестиций
10:00 Как определить, есть ли у вашего участка потенциал ADU
14:30 Программа ED1: от дуплекса до 51 квартиры
19:40 Умный план выхода: построить, реконструировать, удержать
21:50 Уроки неудачных застройщиков, которые «получили право собственности и продали»
27:30 Защита жилищных прав — как Эндрю формирует законы штата
30:10 Что дальше: законопроект SB79 и будущие возможности повышения плотности застройки
41:30 Как ИИ помогает застройщикам бороться с городской бюрократией
44:10 Заключительный совет для владельцев многоквартирных домов

#ADU #ИнвестициивМногоквартирныеДома #ED1 #НедвижимостьЛос-Анджелеса #НедвижимостьЛонг-Бич #НедвижимостьКалифорнии #ДоступноеЖилье #ИнвестицииВНедвижимость #ИнвестицииВАпартаменты #РазвитиеЖилища #Многоквартирный дом

✉️ Свяжитесь с нами: https://www.sageregroup.com/youtube/
🎙️Подкаст «Own More Doors»: https://www.sageregroup.com/podcast/
🏡 Ипотека Sage Trust: https://www.sageregroup.com/mortgage/

--------------------------------

Хуан Хуисар — лицензированный брокер по недвижимости Калифорнии (BRE 01417642), сертифицированный член совета по коммерческим инвестициям (CCIM) и опытный инвестор в недвижимость, стремящийся помочь клиентам преуспеть и обрести финансовую независимость с помощью недвижимости.

Являясь президентом и владельцем брокерской компании Sage Real Estate, самой высокорейтинговой брокерской компании по многоквартирным домам в Лонг-Бич, Хуан специализируется на многоквартирных домах, 4-квартирных домах и инвестиционной жилой недвижимости. Он известен своим умением находить возможности с высокой добавленной стоимостью, которые максимизируют доходность и создают долгосрочный капитал для его клиентов.

Благодаря практическому предпринимательскому подходу Хуан контролирует каждый этап инвестиционного процесса — от поиска и финансирования сделок до проектирования, управления и продажи прибыльной недвижимости. Его разносторонний опыт в сфере коммерческой, многоквартирной и жилой недвижимости даёт ему глубокое понимание того, как ориентироваться и добиваться успеха на сложных рынках.

🌐 www.SageREGroup.com

Подпишитесь на Хуана в социальных сетях:
📸 Instagram:   / multifamilylongbeach  
📘 Facebook:   / sageregroup  
💼 LinkedIn: Juan Huizar   / juanhuizar-sagerealestate  

BRE 01417642​​​

www.SageREGroup.com

Подпишитесь на меня в социальных сетях:
Instagram:   / multifamilylongbeach  
Facebook:   / sageregroup  
LinkedIn:   / juanhuizar-sagerealestate