大灣區噩夢！惠州海景樓從120萬跌到30萬，信仰一鋪清袋：原來樓真系水泥磚頭？惠州海景樓斬到五骨折，業主跪低拉橫幅：後花園定後荒園？

Описание: 信心崩塌！惠州海景樓劈到五折！百二萬買入嘅豪宅，依家插水插到三十萬，業主拉曬橫額急售，惠州徹底玩完！韭菜信仰一鋪清袋！樓就系水泥磚頭！一文不值！

喂，各位老友，今日同大家傾嘅呢個地方，真系一出活生生嘅慘劇。就系呢兩日，有個地方衝上咗熱搜，唔系因為佢有幾巴閉，而系因為佢跌到阿媽都唔認得！邊度？就系深圳以東，當年吹到天上有地下無，號稱「深圳後花園」嗰個——惠州！

後花園？咪講笑啦！家陣邊度仲系花園，叫「後荒園」就差唔多，荒涼到拍蚊都死！知唔知點解會上熱搜？因為有個業主喊都無眼淚，喺朋友圈哭訴：自己當年百二萬買入嘅海景豪宅，依家掛出三十萬嘅「跳樓價」，結果連個睇樓嘅人都搵唔到！有人話呢啲叫腰斬，我呸！呢啲邊系腰斬，系攞把刀由頭斬到落腳趾尾，直頭粉碎性骨折啊！

睇嚇網上瘋傳嘅片，惠州嗰邊嘅街頭巷尾，人影都唔多隻，淨得幾個絕望嘅業主，拉住白色嘅橫額，上面寫住「海景樓，價錢好傾」、「業主急售，只要三十萬」！嗰種撲面而嚟嘅絕望，隔住個Mon都 feel 到佢哋心喺度滴緊血。你諗嚇，當年班友系咁搶返嚟嘅「香餑餑」，依家淪落到要拉住橫額求人買，變成咗掟唔甩、舍唔棄嘅「燙手山芋」，最慘系，就算你想虧到肉都蝕埋掟出去，都搵唔到個傻仔嚟接盤！

等我哋將時間撥返去七八年前，嗰陣時嘅惠州海邊，系幾咁風光無限，幾咁令人癲狂啊！一句「面朝大海，春暖花開」，成為咗幾多打工仔嘅終極夢想。班發展商，個個都繫心理學大師，最識得捉你心理！嗰陣時你只要行出深圳、東莞條街，周圍都系免費接送去惠州嘅睇樓車，啲經紀把口甜到漏油，開口埋口就系：「阿哥阿姐，深圳東進聽過未？呢度就系下一個前海呀！」「單價不過萬，圓你個海景夢呀！」口號一個比一個響，一個比一個洗腦！

我身邊就有個 friend，當年就系咁樣中招。2019年，佢孭住喺東莞打工死慳死抵儲落嘅一袋血汗錢，雄心勃勃殺到惠州大亞灣，用差唔多一萬四一平米嘅價，咬緊牙關買咗套望到海嘅樓。嗰陣同佢食飯，對眼系識發光㗎！佢覺得自己終於喺大灣區有個竇，雖然個竇喺惠州，個心已經飛到去深圳。揸住份購房合約，佢覺得自己揸住嘅唔系一堆冷冰冰嘅鋼筋水泥，而系一張通往上流社會嘅VIP船飛，系對自己辛苦半世人嘅最大獎賞！

仲有更癲嘅！我聽聞有班溫州炒房團，直情賣咗深圳一套樓，揸住幾千萬沖咗去惠州一口氣買咗十幾套！喺佢哋個算盤入面，深圳都升到十萬蚊，隔離嘅細佬跟住大哥搵食，點都分到啖湯掛？唔指望佢升到五萬，升到兩萬、三萬，都系瞇埋眼發達啦！嗰陣時，邊個會覺得自己蠢？因為過去二十年，人人都信奉一個真理：「樓永遠唔會呃人，樓市永遠會升！」呢個系上天定落嚟嘅規矩！可惜呀，呢位上天最近好似調轉軚盤唔玩，話改就改！

你依家得閒去惠州海邊行個圈，睇嚇變咗咩樣？簡直震撼過睇災難片！嗰啲當年爭崩頭嘅樓盤，外牆磚都開始發黑髮霉，肉酸到死！海邊鹽分重、濕氣大，起咗先十年八年嘅樓，望落老舊到好似住咗三十年咁！樓下啲鋪頭，十間有九間關門大吉，鬼影都冇只，除咗偶爾見到幾個慢慢行嘅阿伯阿婆，後生仔？影都見唔到！

最慘嘅，梗系嗰啲想甩身嘅業主啦！頭先我講百二萬跌到三十萬，你以為我作故仔？系血淋淋嘅現實！有啲業主為咗賣得甩，自己掏錢倒貼裝修，將間樓搞到靚一靚，掛牌價由八千蚊一平，一路降到五千，再忍痛劈到四千出頭，比起佢哋當年買入嘅價，已經跌咗三分二有多！結果呢？掛咗成年幾，連個電話嚟問價都冇！連經紀都懶喺朋友圈推呢套樓，因為推咗都嘥氣！

我真系明嗰種切膚之痛！每個月出糧，銀行扣房貸嘅短訊準時過鬧鐘，一毫子都唔會遲。但你望住嗰間吉屋，一年住唔得幾日，個問號系咁大，塞住曬：「我每個月到底喺度供緊啲乜？我供緊嘅，到底系一個家，定系一個生勾勾箍死我、扯到我喘唔過氣嘅鋼筋水泥棺材？」

家陣網上周圍都系對呢班業主嘅冷嘲熱諷，話佢哋系水魚，抵死！話嗰啲樓本來系鋼筋水泥，唔值錢！說話系難聽，但你唔可以話人錯，現實就系咁殘酷！

點解惠州嘅樓會跌成咁？系個海唔夠藍？定系空氣唔夠新鮮？梗系唔系！海都系嗰個海，空氣都系咁清新，問題出喺邊？出喺人度！

第一，樓供應量多到冇朋友！ 你揸車沿住惠州嘅海岸線行一個圈，由碧桂園十里銀灘，到華潤小徑灣，再到合正東部灣，一個樓盤黐住一個樓盤，密到成個鋼筋水泥森林咁！你企喺露台望出去，海景系幾靚，但當你擰轉頭，望住背後幾十棟倒模一樣嘅高樓，你心知肚明，呢啲樓想賣得出，難過登天！當一個海景變成可以大量複製嘅嘢，佢就冇咁矜貴嘞。

第二，最致命嘅一點，系冇配套！冇產業！ 樓呢家嘢，除咗炒，歸根究底系要住人㗎嘛！你住海邊，浪漫吖嘛？系浪漫！但你可以浪漫得幾日？你要買餸掛？最近嘅街市，揸車都要成十幾分鐘！你要睇病掛？好啲嘅大醫院，喺幾十公里外嘅惠城區！你要返工掛？除非你系網紅或者退咗休，唔系你每日往返深圳，高速公路費貴過餐飯，通勤時間仲長過開工，你頂得順？

有個當地嘅阿婆講得特別貼地：「買樓就咪買到咁遠嘅地方啦，買啲咁僻嘅地方做乜鬼？再平都冇用！人要買好啲嘅地方，方便食飯，方便返工，方便生活，咁先系人生樂趣！」你睇，連阿婆都明嘅道理，點解我哋班自詡精明嘅投資者，當年會好似俾鬼迷咁沖入去？咪就系俾嗰個「升升升」嘅幻想沖昏咗頭腦囉！

其實惠州海景樓嘅崩盤，唔單止系惠州嘅事，佢系一個時代嘅縮影，照出咗我哋呢代人嘅焦慮同荒唐。過去二十年，我哋嘅信仰系乜？系勤力就可以發達？睇嚇身邊，有幾多勤勤懇懇嘅打工仔，叻得過人喺市區多炒兩套樓？我哋嘅信仰，早喺不知不覺間，就變成咗「樓」！

我哋相信，只要手揸樓，個心先唔會慌！我哋相信，只要上咗車，唔理部車揸去邊，總好過喺路邊等！我哋將全副身家，甚至父母嘅棺材本，六個荷包，全部都押喺呢個信仰上面。

但系惠州，兜巴星咁打醒我哋！佢話俾你知，唔系所有嘅樓都叫資產！唔系所有嘅鋼筋水泥都保值！嗰啲遠喺郊區，冇人冇產業，純粹靠概念吹起上嚟嘅樓盤，等潮水一退，佢哋真系會變返一堆冷冰冰嘅鋼筋水泥！嗰啲拉住橫額嘅業主，佢哋真系淨系想賣樓咁簡單？唔系！佢哋系想贖回自己曾經深信不疑嗰份信仰！佢哋點都諗唔明：「我到底做錯啲乜？我只系想保護我辛苦賺返嚟嘅錢唔畀通脹食咗，我只系想俾家人好啲嘅生活，點解最後會搞到血本無歸？」

當然啦，我講呢啲，唔系想睇人笑話。時代嘅一粒微塵，跌落個人頭上就系一座山。家陣惠州海邊其實都幾熱鬧，但熱鬧嘅唔系嗰班輸到眼紅嘅投資者，而系一班睇通曬嘅聰明人。你估嚇依家住嗰啲幾十萬一套海景樓嘅系邊個？唔系深圳嘅金融才俊，而系一班嚟自五湖四海嘅退休阿伯阿婆，仲有嗰啲拎住部電腦周圍走嘅數字遊民。佢哋唔買樓，淨系租樓，一個月幾百蚊，就可以享受「面朝大海」嘅自在！甚至聽講有俄羅斯後生仔專程飛過嚟過冬，因為呢度仲平過三亞！你話死未？樓都系嗰棟樓，海都系嗰片海，只不過擁有佢嘅方式，已經完全唔同曬。

講到最後，我都想同各位老友講多句：如果你依家仲諗住學人去鶴崗或者惠州呢類地方「撈底」，我勸你三思而後行！千祈咪攞你捱更抵夜、辛辛苦苦賺返嚟嘅血汗錢，去搏一個冇人知嘅聽日！除非你當啲錢掟落海，除非你真係為咗自己住，為咗享受人生，升跌都同你冇關係嘅！