[구미원룸매매 ]중로15-20미터에 접한 이런물건이 4억입니다.경매가이하 급처분

Описание: ◈ 물건 상세 설명 ◈

◎ 내외관 리노베이션 ,거품빠진 경매가 이하물건
◎ 한화시스템,LIG넥스원,농심,SK실트론 등 방산특화산단
◎ 거래사례 및 수익환원률 대비 급매물건

▶소재지 석적읍 중리 192-3
▶대지 71평 (235㎡)
▶건평 126평 (416㎡)
▶내부구조 원룸6,미투2,투룸2 = 총10세대
▶용도지역 일반주거지역

▶사용승인일 2007-03-20
▶층수 4층
▶주차대수 7대 (세대당 0.7대)
▶방수/욕실수 12/10
▶방향 남향 방기준
▶입주가능일 즉시입주


▶매매금액(예상) 4억
▶융자 5,000 만원
▶임대보증금 1억8,600 만원
▶인수금 1억6,400 만원

▶임대총액 306 만원
▶매월이자 21 만원
▶월순수익 285 만원
▶투자수익률 21%
▶관리비 월평균 15 만원(인터넷+수도+공동전기)



☎상 담 문 의☎
054-476-1516

◈구미 국가산업단지 현황◈

◈ 1공단(309만평) : 방산클러스터혁신단지 도레이,코오롱,LS전선,LIG넥스원,한화
◈ 2공단 (69만평) : 반도체특화산업단지 LG이노텍,노틸러스효성 등 반도체산업
◈ 3공단(154만평) : 반도체특화산업단지 삼성전자,LGD,SK실트론등 반도체
◈4공단(205만평) : 메타버스산업단지 도레이,아사히 등 전문화 계열단지
◈ 5공단(280만평) : 2차전지특화산단 도레이탄소섬유 ,구미형일자리,LG화학 배터리,5G배드단지,통합신공항

SK실트론 2조3,000억투자, LG이노텍 1조5,000억 투자 , LIG넥스원 1,100억투자
삼성AI데이터센터8조원,도레이BGF,한화시스템,복합발전소,대구통합신공항 투자


▣ 원룸관리 시스템 ▣

◈입주관리 : 입주/퇴실 청소 및 컴플레인 접수 후 사후처리
◈건물관리 : 주3회청소,공실안내,옵션관리,하자,보수처리,민원처리
◈기타관리 : 월차임 미납세대 독촉 및 경고장 부착 , 퇴거조치 등
◈노후관리 : 최신트랜드 반영 리모델링,도배,장판 등 원가교체


▣ 넥스웰공인중개사 업무 ▣

◈공실관리 : 공실시스템을 이용한 등록 및 홈페이지/페북/블로그/등 임대광고
◈계약관리 : 기존세입자 재계약 유도 및 계약 시기와 종기의 관리
◈컨 설 팅 : 안정적인 임대수익 후 재매매시 시세차익을 위한 재매매 관리

상호명 : 넥스웰공인중개사
주 소 : 경북 구미시 형곡로84 ,3층 넥스웰공인중개사
등록번호 : 47190-2025-00046
전화번호 : 054-476-1516
소 장 : 이 동 은

◈ 물건 상세 설명 ◈

◎ 내외관 리노베이션 ,거품빠진 경매가 이하물건
◎ 한화시스템,LIG넥스원,농심,SK실트론 등 방산특화산단
◎ 거래사례 및 수익환원률 대비 급매물건

▶소재지 석적읍 중리 192-3
▶대지 71평 (235㎡)
▶건평 126평 (416㎡)
▶내부구조 원룸6,미투2,투룸2 = 총10세대
▶용도지역 일반주거지역

▶사용승인일 2007-03-20
▶층수 4층
▶주차대수 7대 (세대당 0.7대)
▶방수/욕실수 12/10
▶방향 남향 방기준
▶입주가능일 즉시입주


▶매매금액(예상) 4억
▶융자 5,000 만원
▶임대보증금 1억8,600 만원
▶인수금 1억6,400 만원

▶임대총액 306 만원
▶매월이자 21 만원
▶월순수익 285 만원
▶투자수익률 21%
▶관리비 월평균 15 만원(인터넷+수도+공동전기)



☎상 담 문 의☎
054-476-1516

◈구미 국가산업단지 현황◈

◈ 1공단(309만평) : 방산클러스터혁신단지 도레이,코오롱,LS전선,LIG넥스원,한화
◈ 2공단 (69만평) : 반도체특화산업단지 LG이노텍,노틸러스효성 등 반도체산업
◈ 3공단(154만평) : 반도체특화산업단지 삼성전자,LGD,SK실트론등 반도체
◈4공단(205만평) : 메타버스산업단지 도레이,아사히 등 전문화 계열단지
◈ 5공단(280만평) : 2차전지특화산단 도레이탄소섬유 ,구미형일자리,LG화학 배터리,5G배드단지,통합신공항

SK실트론 2조3,000억투자, LG이노텍 1조5,000억 투자 , LIG넥스원 1,100억투자
삼성AI데이터센터8조원,도레이BGF,한화시스템,복합발전소,대구통합신공항 투자


▣ 원룸관리 시스템 ▣

◈입주관리 : 입주/퇴실 청소 및 컴플레인 접수 후 사후처리
◈건물관리 : 주3회청소,공실안내,옵션관리,하자,보수처리,민원처리
◈기타관리 : 월차임 미납세대 독촉 및 경고장 부착 , 퇴거조치 등
◈노후관리 : 최신트랜드 반영 리모델링,도배,장판 등 원가교체


▣ 넥스웰공인중개사 업무 ▣

◈공실관리 : 공실시스템을 이용한 등록 및 홈페이지/페북/블로그/등 임대광고
◈계약관리 : 기존세입자 재계약 유도 및 계약 시기와 종기의 관리
◈컨 설 팅 : 안정적인 임대수익 후 재매매시 시세차익을 위한 재매매 관리

상호명 : 넥스웰공인중개사
주 소 : 경북 구미시 형곡로84 ,3층 넥스웰공인중개사
등록번호 : 47190-2025-00046
전화번호 : 054-476-1516
소 장 : 이 동 은


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