【謎】米中古住宅「売れないのに高い」｜販売-8.4%でも1月最高値…在庫不足×高金利の正体【2026年1月】

Описание: 今回は、2月12日に発表された米中古住宅販売指数をもとに、米国の中古住宅市場で起きている“ねじれ”を解説します。
販売戸数は大幅減なのに、価格は1月として過去最高。
その背景にある「在庫不足」「高金利」「ロックイン効果」、そして新築市場へのシフトまで、数字を元に整理しました。

また、いつもご視聴いただいている方は分かるかと思いますが、今回からテスト的に編集方法を変えてみました！
今回の動画の方が見やすいという方はぜひ高評価をお願いします！

今までは「耳でわかる」というところだけに特化していましたが、映像を見ていただいている方が飽きないように視覚的にも見やすいような工夫を取り入れていきたいと考えています！


【この動画でわかること】
・なぜ中古住宅の販売が急減しているのか（短期要因 vs 構造要因）
・価格が下がらない理由（価格の粘着性／売り手優位）
・在庫不足とロックイン効果が市場をどう歪めているか
・新築が“受け皿”になっている構造（インセンティブ・金利バイダウン）
・地域差（北東部・南部・西部）の見方
・労働市場・政策リスクが住宅市場に与える影響
・今後の注目ポイント（在庫増・中古供給・新築供給）


【参考記事】
■ NAR（全米リアルター協会）既存住宅販売：最新リリース（2026年1月分）
https://www.nar.realtor/newsroom/nar-...

■ NAR：Existing-Home Sales（統計トップ／過去データの入口）
https://www.nar.realtor/research-and-...

■ NAR：既存住宅販売サマリーPDF（2026年1月）
https://www.nar.realtor/sites/default...

■ NAR：補足データPDF（2026年1月）
https://www.nar.realtor/sites/default...

■ BLS（米労働統計局）：雇用統計（Employment Situation – January 2026）
https://www.bls.gov/news.release/pdf/...

■ FRED：Existing Home Sales（販売戸数の時系列チャート）
https://fred.stlouisfed.org/series/EX...

■ FRED：中古住宅 価格中央値（時系列チャート）
https://fred.stlouisfed.org/series/HO...

■ FRED：中古住宅 在庫（Housing Inventory）
https://fred.stlouisfed.org/series/HO...

■ FRED：在庫月数（Months Supply）
https://fred.stlouisfed.org/series/HO...

■ Trading View
https://jp.tradingview.com/markets/

■ ロイター
https://jp.reuters.com/markets/japan/...


【チャプター】
00:00 オープニング
00:20 今日のテーマ：販売急減でも価格最高の“ねじれ”
00:52 結論：取引冷え込み×価格高止まりの正体
02:14 1月データ確認（販売・価格中央値・在庫）
03:21 販売急減の原因：短期要因 vs 構造要因
03:39 天候（ウィンターストーム）はどれほど影響？
04:16 中古住宅統計は「決済ベース」：タイムラグの話
05:29 本丸：高価格・在庫不足・高金利の3点セット
06:02 なぜ価格が下がらない？価格の下方硬直性（粘着性）
06:24 ハウジングウェルスと投げ売り2%：売り手が強気な理由
07:40 新築が受け皿に：中古より安い？インセンティブの威力
09:05 ロックイン効果：低金利ローンが“足枷”に
10:03 ロックイン緩和の兆し：在庫増加の見方
10:45 地域差：北東部↑ 南部横ばい 西部↓
11:48 住宅取得能力指数は改善？体感とのギャップ
12:38 一次取得者比率↑／投資家比率↓：買い手構成の変化
13:30 強い労働市場が下支え（失業率・賃金の話）
14:03 政策リスク：機関投資家規制の不透明感
14:27 今後の見通し：回復は緩やか、二極化は続く？
15:07 重要ポイント：在庫・中古供給・新築供給
15:28 まとめ＆エンディング

※本動画は情報提供を目的としたもので、特定の銘柄・投資行動を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします