Избегайте дорогостоящих повреждений от заморозков: подготовка к зиме, необходимая каждому владель...

Описание: Зимняя погода — самая дорогостоящая «скрытая угроза», с которой сталкиваются многоквартирные дома в Орегоне и Вашингтоне. В этом интервью Ларри Голдаде и Тайсен Бодевиг из компании Kennedy Restoration объясняют, как резкие похолодания, поломки спринклерных систем, плохая подготовка и задержки со страховыми компаниями приводят к значительным имущественным убыткам, и что владельцы и управляющие могут сделать сейчас, чтобы предотвратить их. Узнайте о важных шагах по подготовке к зиме многоквартирных домов и квартир средней этажности, снижению затрат на аварийные ситуации и защите арендаторов и имущества.

Краткое содержание главы
01:00 – Первые шаги: что владельцам следует проверить перед зимой
Почему осмотр территории, карты отключения, очистка водоотводных каналов на плоских крышах и обучение персонала являются критически важными задачами на раннем этапе. Большинство поломок в холодную погоду происходит из-за того, что бригады не знают, где находятся вентили и ключи.


02:15 – Почему новые здания более уязвимы
Системы пожаротушения, установленные в неотапливаемых лестничных клетках и наружных полостях, в настоящее время являются одним из основных источников катастрофических повреждений от замерзания, даже более серьезных, чем старые водопроводные трубы.

03:10 – Предотвращение разрывов в спринклерных линиях из-за замерзания
Как проникновение ветра, холодные зоны и отсутствие изоляции провоцируют разрывы, и как циркуляция теплого воздуха, временное отопление и смотровые отверстия могут предотвратить значительные потери.

04:33 – Влажные и сухие системы и выбор материалов
Обзор типов систем пожаротушения, новых труб из PEX и устаревших материалов 1970-х–1980-х годов, которые часто выходят из строя.


05:26 – Полная оценка здания: сантехника, электрика, чердак, плесень и вентиляция. Почему настоящий подход к подготовке к зиме должен быть комплексным и включать в себя циркуляцию воздуха, состояние чердака, подключение вентиляционных систем и тестирование на наличие опасных материалов (асбест и свинец).

07:08 – Самая распространенная ошибка владельцев: игра на погоде
Как ожидание «еще один день» приводит к быстрому обострению ситуации, когда заморозки длятся 72 часа, — и примеры объектов, которые преуспевают в заблаговременной подготовке.

09:01 – Как изменилось страхование многоквартирных домов
Почему рост страховых взносов, более высокие франшизы и строгие требования к документации делают участие профессионалов в восстановлении важнее, чем когда-либо.

10:48 – Когда самостоятельная сушка идет не так
Как неквалифицированные специалисты по устранению последствий, экстракция ковров или выключение жильцами шумного оборудования на ночь приводят к вторичным повреждениям и росту плесени.


12:48 – Что делать, если ночью произошло затопление
Пошаговый протокол: остановить воду, стабилизировать ситуацию, составить план работ, провести анализы влажности и воздуха, а также сохранить доказательства для возможной суброгации.

14:52 – Должны ли владельцы сначала обратиться в страховую компанию?
Почему юридическая обязанность владельца — немедленно принять меры по устранению последствий, а не ждать оценщика, и как страховые сети направляют подрядчиков.

16:02 – Рост числа случаев «самострахования» мелких убытков
Почему некоторые владельцы теперь покупают собственные вентиляторы, осушители воздуха и влагомеры, и когда такой подход становится рискованным.

17:40 – Ценность информации о существующем здании
Как знание мест расположения запорных кранов, наличия асбеста и риска воздействия свинцовой краски может сократить время реагирования на несколько дней и уменьшить общий ущерб.


19:02 – Понимание франшизы и стратегии подачи заявления на страховое возмещение
Как владельцы решают, подавать ли заявление на страховое возмещение или смириться с убытком, и почему своевременные решения сокращают время простоя арендаторов и потери дохода.

19:51 – Профилактические осмотры и контрольные списки
Компания Kennedy Restoration рассказывает о своей услуге профилактической оценки для новых приобретений и стареющих многоквартирных объектов.

20:44 – Заключительные мысли: Подготовка к зиме как защита активов
Напоминание о том, что надлежащая подготовка защищает здания, арендаторов, чистый операционный доход и долгосрочную стоимость активов.

Подпишитесь, чтобы получать больше полезной информации
Не пропустите интервью с экспертами, новости отрасли и практические советы для владельцев многоквартирных домов, инвесторов и защитников жилищных прав. Нажмите кнопку подписки и включите уведомления, чтобы никогда не пропускать новые выпуски.

Свяжитесь с нами
https://www.hfore.com/

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?...
LinkedIn:   / hfo-investment-real-estate  
Instagram: https://www.instagram.com/hfo_investm...

Узнайте больше о нашей работе с Multifamily NW и нашей приверженности поддержке поставщиков жилья в Орегоне и за его пределами.

Есть вопросы или тема, которую вы хо...