【休斯顿房产 】【美国买房 】在美国投资一个庄园，传承给下一代？|【 Ranch for sale 】【buy a house 】for your children

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美国移民要考虑的第一个问题，就是安家，置业，美国买房，对于买房来讲，考虑最多的就是位置，价位，学区，适合华人居住。休斯顿katy 正好完美的把这几项结合在一起，位置佳，学区好，中国人生活方便。泳池别墅，也很适合退休居住。

休斯顿房地产近几年增长稳定，但是各个国家和城市迁移入得克萨斯州的不断增加，因此，有很大的住房需求，这也大大增加了好房子的价格。

但是美国房产投资，经过了几十年的发展，早已过了发展中的迅猛增长时间，一切的增速都趋于平稳，因此休斯顿房地产年增7.3%。

休斯顿房地产调查中，2019年休斯顿房地产中位数房价为31.8万美金，比2018年休斯顿房地产房价中位数28.9万美金，增长了10%。

对于华人在美国的生活而言，休斯顿市一个很方便华人生活的城市，有三个华人聚集的广场，分别为中国城，katy亚洲城，糖城99大华广场。

休斯顿公立教育资源优质，10分学区众多，比如Katy这个区，2019年好学区的房价中位是33.42万美金。

有的人想在美国买房，是有一定的养老需求的，随着年纪的增大，想找一个安逸的城市，舒适的生活。而休斯顿，是继纽约，洛杉矶，芝加哥后的，美国第四大城市，房价是美国四大城市中最低的一个，也是美国四大城市中消费水平最低的一个。对于65岁以上的老年人，有房产税大概40%的减免政策。同时，也有老年人福利医疗,白卡 Medicaid等福利。

中国驻休斯敦领馆，是美国南部唯一的领馆，这也侧面说明休斯顿华人比例日见增多，华人在美办理各种中国证件业务也十分方便。

美国买房，要考虑美国房产都是要缴纳房产税的，每个房产税不同，对于休斯顿而言，每套房子地税是不同的，一般2%-3%左右。房子越新，税率越高，一般休斯顿新房税率3.4%左右，不一定，以后随着房龄增加会降下来。比如1996年的房子，大概就是2%-2.2%税率
有的房子是庄园性质，所以有的税率1.8%

休斯顿房产 投资者看中的往往是低单价，高租金收益，从而得到高租金回报率。因此，在休斯顿，15—20万美金左右的投资房，是最受欢迎的，也是卖的最快的。往往加价，multiple offer 都会在这种房子上出现。

在美国，选择那里居住，还有一个很重要的考虑因素就是就业环境，创业环境。在美国，有的州有很高的税收政策，比如加州，华盛顿州，纽约州。但是得克萨斯州是一个没有州税，只有联邦税的州。休斯顿又是得克萨斯州最大的城市。港口贸易发达，产业类型丰富。近几年，由于低税收等政策吸引，很多企业纷纷迁入休斯顿，创造了大量就业机会，使休斯顿成为全美就业最好的城市之一。

休斯顿买房，住在休斯顿，也总是会有缺点的。比如休斯顿属于南部气候，夏天33摄氏度以上的气温每年大概会持续90天左右。春冬秋气候温和，最低温度很少低于8摄氏度。所以这里通常不会担心冻爆水管，但是夏天的日头是十分充足分的。

在美国买房，在美国做房东，还要考虑非常重要的一点就是，有的州，是很难赶走租客的。但是在休斯顿，作为房东的你大可放心哦，休斯顿保护房东利益，如果租客不缴纳租金，延期三天，房东就可以贴notice提醒，notice三天就可以上厅驱逐了哦。

顺便提一嘴，我们的房东买了投资房，我公司都是长期托管的，我们的出租房管理公司， SUNET GROUP LLC 德州阳光地产阳光管家服务，协助每一位美国房东在美投资顺利，省力。

当然，有的人觉得休斯顿很好，比如这个小姐姐视频里说的    • （点CC看字幕）第111期：为什么我想从纽约(NYC)搬到休斯敦(Houston)？  

也有人觉的休斯顿这个城市不好，比如这个视频里提到的    • Top 10 Reasons NOT to Move to Houston, Texas  

但其实十个人有十种理由，不同的喜好，哪个城市适合你，只有你自己知道。

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   / @americabesthome  

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