[4K UHD] 제주 서귀포 신도시 아파트 대신 강정코아루 도전~!! 입찰경쟁 심한 아파트 대신 낙찰 확률 높은 대지권 50평의 쾌적한 단지형 연립에 도전하세요^^

Описание: 경매문의 / 경매대행 : 010-8498-6011 / [email protected]
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오늘 소개해드릴 경매물건은 이마트와 스타벅스 등 서귀포 신시가지 내 모든 생활 인프라를 불편 없이 이용할 수 있는 제주의 남쪽 서귀포시 강정동에 위치한 아파트 같은 도시형생활주택으로 2억 초반대의 가성비와 더불어 주택수 제외에 따라 취득세 중과 없이 다주택자나 법인도 취득이 가능한 강정코아루2차 단지형 연립주택이 되겠습니다.

제주도를 한 바퀴 도는 일주서로 대로변에 접해있는 본 경매물 강정코아루2차는 총 4개동 60세대에 주차대수 65대인 2019년 4월에 사용승인된 6년차 준신축급 단지형연립으로 단지 주변이 비닐하우스로 이루어진 농경지가 대부분이지만 반경 2km 이내에 이마트(1.8km)와 롯데시네마(2km), 스타벅스와 맥도날드 등의 생활편의시설과 월드컵경기장(2km)과 서귀포시청제2청사(2.5km), 도순초등학교(1.8km)와 대신중학교(2.2km), 강창학운동장 등의 공공시설이 잘 갖춰져 있는 서귀포 신시가지에 바로 접해있어 일상 생활을 하는데 별다른 불편함은 없을 것으로 생각이 됩니다.

참고로 제주공항에서 본 경매물까지의 최단거리는 약 39km로 차량으로 1시간 정도 소요되겠습니다.

전용면적 25.7평(84.9㎡)에 대지권이 무려 50평에 달하는 오늘의 경매물 103동 305호는 방 3개, 욕실 2개, 거실과 주방을 갖춘 일반적인 형태의 32평형 연립주택으로 엘리베이터가 있는 정남향에 가까운 남서향의 개별난방 주택이며103동 서쪽 끝에 본 경매물이 위치해 있는 점으로 미루어볼 때 실내에서도 먼바다 조망이 가능할 것으로 추측이 됩니다.

권리분석 결과 최선순위 근저당권을 포함해 등기된 모든 권리가 소멸되며전세사기 피해자로 보이지만 다행히도 주택도시보증공사 HUG에서 보증을 받은 1억4천의 임차권자 역시 후순위로 소멸되므로 본 경매물은 낙찰자가 인수할 권리가 하나도 없는 권리상 하자가 없는 경매물이 되겠습니다.

최초 감정가 2억9천5백만 원에서 한 번 유찰, 25년 9월 16일 최저가 2억6백만원에 매각예정인 본 경매물이 속한 강정코아루2차의 그동안 매각사례는 무려 22세대나 되는데요 가장 최근인 24년과 25년에 매각된 5세대의 낙찰가를 살펴보면 2억5천3백만 원에서 2억6천5백만 원까지 2억 중반대에 낙찰가가 형성되어 있고 바로 윗층인 103동 405호도 경매예정목록에 들어있어 한 번 더 기회가 있는 점 입찰가 산정에 참고하시기 바랍니다.

본 경매물의 장점은
1. 서귀포 신시가지에 바로 접해있는 불편함 없는 신도심 생활권
2. 대지권이 50평에 달하는 넓고 쾌적한 단지환경
3. 건축 6년차 준신축급 건물 컨디션
4. 제주도를 한 바퀴 도는 일주서로 대로변에 위치한 교통 편의성
5. 주택수 제외에 따라 다주택자나 법인도 취득세 중과 없이 취득이 가능한 물건 정도가 되겠으며

본 경매물의 단점은
1. 비닐하우스 등 농경지로 둘러싸인 밭세권이라는 입지 외엔 특별한 단점이 떠오르지 않는 경매물이 되겠습니다.

이상 제주 최고의 실전경매연구소 레알옥션의 하몽이었습니다.
본 경매물과 관련해 궁금한 사항이 있는 분들께서는 전화나 이메일, 네이버 레알옥션 카페 등 어느 것으로든 편안하게 문의주시기 바라며 여러분께서 간절하게 바라시는 모든 일들이 꼭 이뤄지길 응원하겠습니다.
다시 뵙겠습니다. 감사합니다.