Vergleichswohnungen finden und Miete erhöhen - So geht´s!

Описание: Mietanpassungen sind wichtig, damit Immobilien auch in Zeiten steigender Material- u. Handwerkerkosten technisch auf einem aktuellen Stand gehalten werden und der Wohnkomfort für die Mieter erhalten werden kann. In vielen Städten gibt der Mietspiegel allerdings nicht die tatsächlich ortsübliche Miete wieder. Als Investor kannst du alternativ auch mindestens 3 Vergleichswohnungen raussuchen, um die ortsübliche Vergleichsmiete bei einer Mietanpassung zu begründen. Wie das geht, wie du Vergleichsobjekte praktisch findest und was genau „vergleichbar“ heißt, erklären wir diesem Video. Und wir zeigen auch ein konkretes Beispiel dazu, an dem du dich bei deinen Wohnungen orientieren kannst. Wenn du Immobilien vermietest lohnt es sich für dich auf jeden Fall, dieses Videos bis zum Ende anzuschauen, damit du weißt, wie du deine Mieteinnahmen vor Inflation schützt.

►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS
►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected]
►► Infos zur AMS-Firmengruppe: www.ams.immo

▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Unter Einhaltung der Fristen und Kappungsgrenzen kannst du als Vermieter eine Mietanpassung maximal bis zur Ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Und die von dir verlangte Ortsübliche Vergleichsmiete musst du gegenüber dem Mieter auch schriftlich begründen. Zum Nachweis dieser Vergleichsmiete werden in Paragraph 558a vier Möglichkeiten aufgeführt:
1. Mietspiegel
2. Auskunft aus einer Mietdatenbank
3. Mietgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
4. Vergleichswohnungen.

Über die 4. Option, dem Nachweis der ortsüblichen Miete anhand von mindestens 3 Vergleichswohnungen, sprechen wir in diesem Video und zeigen ein konkretes Beispiel, wie ein entsprechendes Mieteranschreiben aufgebaut ist.

Kriterien für die „Vergleichbarkeit“ von Mietobjekten zur Begründung von Mieterhöhungen sind gemäß Absatz 2 des §558 BGB:
• Die Art des Wohnraums,
• die Größe,
• die Ausstattung und Beschaffenheit, z.B. anhand des Baujahrs,
• sowie die Lage
• und auch die energetische Ausstattung.
Die 3 Vergleichswohnungen müssen „ähnlich“ sein – ähnlich in Bezug auf diese genannten 5 Faktoren.

Ähnlich heißt nicht identisch. Bei der Größe z.B. sind Abweichungen um bis zu 25% grundsätzlich zulässig. Aber nicht nur die absolute Wohnfläche ist wichtig, sondern z.B. auch die Anzahl der Räume. Neben der Größe, Art und Anzahl der Zimmer sollten die Objekte auch ein ähnliches Alter haben.

Welche Angaben muss der Vermieter zu den Vergleichswohnungen machen?
Dem Mieter muss die Möglichkeit gegeben werden zu prüfen, ob die vom Vermieter genannten Wohnungen tatsächlich vergleichbar sind. Dafür muss der Vermieter dem Mieter die
• genaue Anschrift nennen,
• ebenso das Baujahr, die Lage,
• die Größe der Wohnung, die Anzahl der Zimmer
• sowie die Ausstattung und das Stockwerk.

Wenn der Mieter die Vergleichswohnungen anhand der Angaben des Vermieters nicht finden kann, wäre die Mieterhöhung unwirksam.
Und natürlich muss im Erhöhungsschreiben die jeweilige Miethöhe, die Kaltmiete, auf den Quadratmeter bezogen angegeben werden.

Wie eine Erhöhung mit Vergleichswohnungen aussieht, zeigen wir im Video anhand eines praktischen Beispiels.
Und zum Schluss geben wir noch praktische Tipps weiter, wie du passende Vergleichswohnungen findest. Zum Bsp. von Miteigentümern oder anderen Eigentümern aus der Nachbarschaft.

►► Damit du zukünftig kein Video mehr verpasst, ABONNIERE gern unseren Kanal. Und aktiviere unbedingt die GLOCKE, damit dir jedes neue Video wirklich angezeigt wird
►► Und wenn dir dieses Video gefallen hat, dann freuen wir uns über ein LIKE.

►► Wenn du Fragen hast oder erfolgreich Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest, nimm gern Kontakt mit uns auf.

►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected]

►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS


#Mietspiegel #Mieterhöhung #ortsüblicheVergleichsmiete #Vergleichsmieten

▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Immobilien für deine erfolgreiche Kapitalanlage:    • Immobilienpreise von ImmobilienScout24 - A...  

Lasse dich durch die AMS Immobilienmillionäre inspirieren:    • Immobilien-Millionär mit 15.000€ Eigenkapital  


►► Welche Erfahrungen hast du mit Vergleichswohnungen bei Mieterhöhungen gemacht? Haben die Erhöhungen damit problemlos geklappt? Vielleicht hast du auch Tipps für andere Investoren, wie man Vergleichsmieten findet? Schreib gern in die Kommentare.

▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.