தமிழ்நாடு பட்டா வகைகள் முழு விளக்கம் | Patta Types Explained Tamil | Land Buying Tips

Описание: 🏡 “பட்டா பார்த்து நிலம் வாங்குங்கள்!” – தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்குபவர்களுக்கு மிக முக்கியமான தகவல்

தமிழகத்தில் நிலங்களை வாங்கும்போது பட்டா வகைகள் குறித்து தெளிவாக அறிந்திருக்க வேண்டும். தவறான பட்டா கொண்ட நிலத்தை வாங்கினால் பின்னர் பட்டா மாற்றம், உரிமை உறுதி, வருவாய் பதிவுகள் போன்றவை மிகப் பெரிய சிக்கல்களாக மாறலாம். இந்த வீடியோவில், தமிழ்நாட்டில் வருவாய்த் துறையினரால் வழங்கப்படும் 8 முக்கிய பட்டா வகைகளையும், அதன் பயன்பாடுகளையும், எந்த நிலத்தை வாங்கும் போது எந்த பட்டா சரியானது என்பதையும் மிகத் தெளிவாக விளக்குகிறோம்.

🔥 1. சாதாரண பட்டா (Regular Patta) – நில வாங்குவோருக்கு முக்கியமானது

ஒரு நிலத்தை அப்படி வைத்தே வாங்கினால், உரிமை மாற்றம் எளிதாக நடைபெறும். ஆனால் நிலத்தைப் பிரித்து ஒரு பங்காக வாங்கினால், பட்டா மாற்றத்திற்கு அதிக நேரம் எடுக்கும்.

🔥 2. கூட்டுப்பட்டா (Joint Patta)

ஒரு குடும்பத்தில் சகோதரர், சகோதரிகள், உறவினர்கள் இடத்தைப் பகிர்ந்துகொள்வார்கள். அப்போது கூட்டுப்பட்டா வழங்கப்படும். ஒருவரின் உரிமை மட்டுமே இல்லை; பலர் இணைந்த உரிமை கொண்ட நிலம் என்பதை இது காட்டும்.

🔥 3. UDR பட்டா (Update Registry Scheme)

நகர்ப்புறங்களில் அதிகமாக வழங்கப்படும் டிஜிட்டல் முறையில் மேம்படுத்தப்பட்ட உரிமை பதிவு. இந்த பட்டா நில உரிமை தெளிவாக இருக்க உதவுகிறது.

🔥 4. தோராய பட்டா (Temporary Patta)

கிராம நத்தம் நிலங்களில் வசிப்பவர்களுக்கு முதலில் வழங்கப்படும்.
➡️ இது 6 மாதங்களுக்கு மட்டும் செல்லுபடியாகும்.
➡️ அதற்குப் பிறகு தூய பட்டா (Proper Patta) பெற வேண்டியது அவசியம்.

🔥 5. தூய பட்டா (Proper Patta)

தோராய பட்டா வைத்தவர்கள் விண்ணப்பித்த பின் வழங்கப்படும் நிரந்தர உரிமைப் பட்டா.

🔥 6. ஆதிதிராவிடர் / பழங்குடியினர் மனை பட்டா

இந்த பட்டா கொண்ட நிலத்தை வாங்குபவர்:
✔ ஆதிதிராவிடரா அல்லது
✔ பழங்குடியினரா
என்பது கட்டாயம்.
➡️ மூன்றாம் நபருக்கு விற்க சட்டப்படி அனுமதி இல்லை.

🔥 7. நில ஒப்படை பட்டா (Land Assignment Patta)

ஏழை மக்கள், முன்னாள் ராணுவத்தினர், மூன்றாம் பாலினத்தவர்களுக்கு அரசு வழங்கும் விவசாயநில ஒதுக்கீடு. இந்த பட்டா அரசு நலத்திட்டத்தின் கீழ் வழங்கப்படும்.

🔥 8. DSLR பட்டா (Town Survey Patta)

நகர்ப்புற நத்தம் நிலங்களுக்கு வழங்கப்படும். கிராமப்புற பட்டாவைப் போலவே இருக்கும், ஆனால் நகராட்சி, மாநகராட்சி பகுதிகளுக்கே பொருந்தும்.

🔥 தூசி பட்டா (2C Register)

அரசு நிலங்களில் உள்ள புளி, பனை மரங்கள் போன்றவற்றை பயன்படுத்த அனுமதி அளிக்கும் பட்டா.
➡️ அடிமனை நிலம் எப்போதும் அரசுக்கே சொந்தம்.

🛑 நிலம் வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை

✔ பட்டா உண்மையில் உரிமையாளர் பெயரில் உள்ளதா சரிபார்க்கவும்
✔ சில பட்டாக்கள் 10–15 ஆண்டுகள் மாற்ற முடியாதவையாக இருக்கும்
✔ நிலம் வாங்கிய 3 மாதத்திற்குள் பட்டா மாற்றம் அவசியம்
✔ EC, Chitta, FMB, தற்போதைய நில அளவீடு—all must match

📞 சந்தேகங்களுக்கு தொடர்பு கொள்ள

👉 PRAKAZ ONLINE – 9894098950

⚠️ Official Disclaimer

இந்த வீடியோவில் கொடுக்கப்பட்டுள்ள தகவல்கள் பொதுவான விளக்கங்கள்.
👉 தகவலின் உண்மை மற்றும் துல்லியத்தன்மையை அரசு இணையதளங்களில் சரிபார்க்கவும்.

🌐 Official Links (Full URLs)

Tamil Nadu e-Services: https://eservices.tn.gov.in

Patta / Chitta / FMB: https://eservices.tn.gov.in/eservices...

TN Revenue Department: https://www.tn.gov.in/department/29

தமிழ்நாடு பட்டா வகைகள், Patta Types in Tamil, Patta Chitta Tamil Nadu, TN Patta Chitta, Tamil Nadu Land Records, எத்தனை வகை பட்டா, பட்டா எப்படி பெறுவது, நிலம் வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை, Patta Transfer Tamil, Land Buying Tips Tamil, Patta Online Check Tamil, Chitta Adangal Details Tamil, EC எப்படி பார்க்கலாம், நில ஓனர்ஷிப் சரிபார்ப்பு, Tamil Real Estate Tips, Tamil Nadu Land Information, Natham Land Pattas, Adidravidar House Site Patta, UDR Patta Meaning Tamil, Joint Patta Details Tamil, Patta Verification Tamil, Online Patta Application Tamil, Government Land Assignment Patta, DSLR Patta Meaning, Town Survey Register Tamil, 2C Register Tamil, Dust Patta Meaning, Land Fraud Prevention Tamil, How to Verify Patta Online, Patta Maatram Process Tamil, Subdivision Patta Issues, Real Estate Awareness Tamil, Property Document Checking Tamil, Land Registration Tips Tamil, TN Land Survey, FMB Sketch Meaning Tamil, Village Map Verify Tamil, District Wise Patta Info, Revenue Department Tamil Nadu Land Rules, பட்டா மாற்றம் எப்போது, எந்த பட்டா சரியானது, நத்தம் நிலம் என்றால் என்ன, கிராமம் மற்றும் நகர்ப்புற பட்டா வித்தியாசம், அரசு நில ஒப்படை விதிமுறைகள், நில உரிமை உறுதி செய்வது எப்படி, Patta Eligibility Tamil Nadu, Common Patta Problems Tamil, Tamil Nadu Patta Documents Full Details, Patta Application Rejection Reasons, Land Title Verification Tamil, Patta for House Site Tamil, Agricultural Land Patta Tamil, Non-Agricultural Land Patta Tamil, Tamil Nadu Real Estate Law Tips, TN Land Official Process Explanation Tamil, Patta Name Change Tamil Instructions, How to Check UDR Patta Online, What is Adangal, Patta vs Chitta Difference Tamil, Land Record Mistake Correction Tamil, Government Land Rules Tamil, Patta Registration Tamil, How to Buy Land Safely in Tamil Nadu, Property Fraud Avoidance Tamil, Tamil Land Legal Advice, Revenue Inspector Role Tamil, Tashildar Office Patta Process Tamil, Online Services Tamil Nadu Land Info, Updated Patta Rules 2025 Tamil, etc.