INVESTIMENTI IMMOBILIARI quanto rendono VERAMENTE? (i miei numeri)

Описание: Iscriviti a Moneyfarm e apri un conto in Gestione Patrimoniale con le commissioni gratuite per i primi 6 mesi 👉 https://bit.ly/3HSMg93

Investire in strumenti finanziari comporta rischi inerenti, tra cui perdita di capitale, fluttuazioni del mercato e rischio di liquidità. È importante considerare la tua tolleranza al rischio e gli obiettivi d'investimento prima di procedere. I rendimenti passati così come la simulazione di rendimenti passati non è indicativa di quelli futuri.

📲 Prenota consulenza: https://cal.com/jacopo-tartaglia/cons...
📧 per Info: [email protected]
🌐 Instagram -   / jacopotartaglia  
🌐 La mia agenzia Valente Italian Properties - https://valenteit.com/ e ​⁠ @valenteitalianproperties
🌐 Il mio Blog Immobiliare - https://jacopotartaglia.it/

#immobiliare #investire #adv

Supporta il nostro lavoro 👉 Abbonati a questo canale
   / @jacopotartaglia  

00:00 | Intro: quanto rende davvero un investimento immobiliare?
00:21 | Investimento vs flip: perché la speculazione NON è investimento
01:40 | Affitti brevi, medi, lunghi: rendimenti ormai simili, cosa cambia davvero
02:48 | Dati 2024: rendimenti medi secondo Nomisma (6,8%) e Idealista (≈9%)
03:47 | Cos’è il rendimento lordo (Cap Rate) e come si calcola
04:36 | Il problema del “prezzo richiesto” vs prezzo reale: attenzione ai dati
05:24 | Dal lordo al netto: IMU, cedolare secca, manutenzioni (–30/40%)
06:46 | Oltre il cap rate: cash-on-cash return e variazione prezzi nel tempo
08:46 | Rivalutazione storica: dati Tecnocasa e andamento Italia 1998–2024
10:48 | Ipotesi prudente: +1% annuo di rivalutazione nel lungo periodo
11:33 | Cash-on-Cash Return: definizione e perché la leva (mutuo) cambia tutto
12:42 | Esempio 1: acquisto cash vs mutuo 80% (cap uguale, CoC raddoppia)
14:11 | Esempio reale: mutuo 100%, 140k, tasso 3,25%, affitto 770€ (CoC 47%)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
📧Collab: [email protected]

Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.

Mi trovi anche qui:

Blog: https://jacopotartaglia.it/home/
Podcast: https://podcasters.spotify.com/pod/sh...
Tiktok @jacopo.tartaglia
Instagram: @jacopotartaglia
Facebook:   / ilblogimmobiliare  
LinkedIn:   / jacopo-tartaglia