Как делят рынок России? Миллиарды на холодных складах

Описание: Гость выпуска — Илья Рысин, эксперт по коммерческой и складской недвижимости. За 2024 год компания закрыла сделки на миллиарды рублей, включая продажу крупного складского комплекса стоимостью около 2 млрд рублей.

Если Ozon, Яндекс.Маркет, Магнит, Лента, X5 Group начнут массово строить новые распределительные центры, какие типы складов будут им нужны в первую очередь: сухие, мультитемпературные, морозильные, гибридные?
И главное — где в этой цепочке зарабатывает инвестор, а где — только арендует риски?

AliExpress–Cainiao уже строят логистические мощности в России.
Смогут ли российские девелоперы конкурировать с китайцами по скорости, стоимости и качеству строительства — или мы постепенно превратимся в арендаторов инфраструктуры, которую создадут иностранные игроки?

Что такое холодные и мультитемпературные склады и почему они становятся ключевой инфраструктурой экономики.

⚠️ Интервью носит информационный характер и отражает личное мнение спикера. Не является инвестиционной рекомендацией.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайк и пишите в комментариях: куда бы вы инвестировали — в холодные склады, маркетплейсы или e-commerce?

★ ПАВЕЛ ХИТРОВ ★
Сайт: phinvest.ru
Telegram: https://t.me/PH_Profitable_real_estate

#холодныесклады #складскаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #логистика #коммерческаянедвижимость #инвестиции #маркетплейсы #ecommerce#фулфилмент #бизнесинвестиции


⏱ ТАЙМКОДЫ
00:00 — Миллиарды на холодных складах: почему эта тема стала ключевой
00:50 — Илья Рысин: путь из банка в складскую недвижимость
02:30 — Почему коммерческая недвижимость и склады, а не жильё
04:10 — Light Industrial: что это и почему рынок на нём вырос
06:10 — Почему в 2025 году снизился спрос и что происходит с лидами
08:10 — Стрит-ритейл и готовый арендный бизнес vs склады
10:20 — Почему инвесторов сложно переориентировать со «ВкусВилла» на склады
12:20 — Самый недооценённый сегмент: холодные и мультитемпературные склады
14:20 — Почему холодильные склады дают окупаемость 5–7 лет
16:00 — Где выгоднее строить склады: МКАД, ЦКАД или удалённые зоны
18:00 — Реальная доходность складской недвижимости: цифры и индексация
19:40 — Якорные арендаторы: миф о надёжности сетей
21:30 — Мелкая нарезка vs крупный арендатор: где больше денег
23:20 — 3PL, 5PL и ответственное хранение: как удвоить доходность
25:20 — Будущее складского рынка России на 5–10 лет
27:10 — Китай, маркетплейсы и битва за логистику
28:40 — Куда инвестировать: 20 млн, 50 млн и 1 млрд рублей
30:20 — Итог: где сегодня реальные миллиарды и рост