الاستثمار العقاري في دبي: اسرار تجنب الخسارة وتحقيق الأرباح

Описание: الاستثمار العقاري في دبي: اسرار تجنب الخسارة وتحقيق الأرباح



مختصر الفيديو

سوق دبي العقاري من أكتر الأسواق جذبًا للاستثمار، وخصوصًا للمصريين اللي زاد عددهم 150% عن 2024. لكن عشان استثمارك ينجح، لازم تبدأ صح وتتجنب الأخطاء اللي ممكن تضيع فلوسك وتخليك تفقد الثقة في السوق.

أكتر غلطة شائعة إنك تتعامل مباشرة مع المطور العقاري. طبيعي موظف المبيعات هيقول لك إن مشروعه هو الأفضل، وبالتالي هتكون محصور في خيارات محدودة. الأفضل إنك تشتغل مع شركة تسويق عقاري كبيرة وموثوقة، عندها خبرة في إعادة البيع والإيجارات مش بس مشاريع تحت الإنشاء.

ليه؟ لأن الشركة دي هتساعدك مش بس في الشراء، لكن كمان في التأجير وإعادة البيع. مثلاً:
لو عايز تؤجر شقتك، لازم تعرف شروط الإيجار سواء طويل أو قصير الأجل.
ولو مأجر طويل الأجل وعايز تبيع، لازم تستنى فترة السماح (سنة غالبًا).
كمان لازم تبقى عارف نسبة الخروج من العقد (عادة 40%).

خطوة مهمة تانية: الاستلام. لازم تعمل Snagging عن طريق شركة متخصصة تكشف العيوب قبل ما تدفع القسط الأخير. التكلفة مش كبيرة مقارنة بالمشاكل اللي ممكن تتفاجئ بيها.

ما تركزش بس على العائد المتوقع (7%–10%)، لازم تعرف كمان مصاريف الصيانة ورسوم الإيجار القصير، واللي بيحتاج تراخيص من الدائرة الاقتصادية والسياحة.

نقطة تانية مهمة: الإقامة. تقدر تاخد إقامة سنتين أو 3 حسب قيمة العقار، ولو استثمرت 2 مليون درهم فأكثر ممكن تقدم على الإقامة الذهبية 10 سنوات، لكن القوانين دي بتتغير ولازم تتأكد بنفسك من الجهات الرسمية.

وأخيرًا، لو ميزانيتك فوق 2 أو 3 مليون، ما تحصرش نفسك في الشقق بس. فكر في التاون هاوس، المكاتب، أو المحلات، لأن عوائدهم أحيانًا أقوى. وخليك دايمًا حذر في اختيار المطور: لو لسه أول مشروع له، الأفضل تبتعد إلا إذا كنت مستثمر كبير ومستعد تتحمل المخاطرة.

الخلاصة: النجاح في دبي مش صدفة، هو اختيار صح + شركة موثوقة + فهم كامل للسوق.



قائمة بجميع الفيديوهات الخاصة بالمستثمرين
https://www.youtube.com/feed/playlists


[email protected] للاستشارات المجانية

Follow me on:


  / thepropinsider  

   / thepropinsider  

  / thepropinsider  

  / thepropinsider