Квартиры на вторичке 2021. Как повлияет рост ключевой ставки на цены на недвижимость 18+

Описание: Очень хорошие новости для тех, кто ждёт коррекции цен на квартиры! Ставка рефинансирования пошла вверх! А это значит, что скоро банки не выдержат и начнут поднимать % по ипотеке. Как это повлияет на цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости?

Таймкоды:
00:00 - Банки в тисках! Повышение ключевой ставки уменьшит спрос на ипотеку, а значит и упадет спрос на покупку квартиры!
06:18 - Мои выводы, стоит ли сейчас бежать и брать ипотеку на покупку квартиры или лучше подождать

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Недвижимость на вторичке 2021. По статистике сейчас УЖАСНОЕ падение спроса:    • Недвижимость на вторичке 2021. По статисти...  
Правило 2%. Покупка квартиры. Как правильно купить недвижимость?:    • Покупка квартиры. Как правильно купить нед...  
Нас ждёт гигантское отложенное предложение квартир?!:    • Недвижимость на Вторичке 2021. Нас ждёт ги...  
Дешевых квартир больше НЕ БУДЕТ?! Куда делся эконом-класс в недвижимости?:    • Новостройки 2021. Дешевых квартир больше Н...  
Стоит ли сейчас продавать свою квартиру?:    • Недвижимость 2021. Стоит ли сейчас продава...  
Застройщики лишают ВСЕХ прибыли!:    • Покупка квартиры 2021. Застройщики лишают ...  
Стоит ли Брать Ипотеку в Кризис 2021?:    • Брать или не брать ипотеку в кризис? Ответ...  
Цены на квартиры ПОД УГРОЗОЙ! Пришла ОЧЕНЬ плохая статистика!:    • Недвижимость 2021. Цены на квартиры ПОД УГ...  
Что Застройщики придумают ЕЩЁ для поддержания продаж квартир?!:    • Ажиотаж в Недвижимости 2021. Что Застройщи...  
Будет ли в России Ипотечный Кризис 2021?! Лопнет ли Пузырь? Что Будет с Недвижимостью в 2021?:    • Будет ли в России Ипотечный Кризис 2021?! ...  
Не Покупайте Квартиры Сейчас!:    • Недвижимость 2021. Рынок аренды обрушит це...  
Стоит ли Сейчас Покупать Новостройки?:    • Новостройки. Цены Выросли до 30% из-за Льг...  
Нас ВОДЯТ ЗА НОС! Оказывается НЕТ роста продаж квартир в 2020 году!:    • Недвижимость 2021. Нас ВОДЯТ ЗА НОС! Оказы...  
Застройщики ПРИДУМАЛИ как им спасти продажи! Очень коварный ход!:    • Недвижимость 2021. Застройщики ПРИДУМАЛИ к...  
Покупать ли СЕЙЧАС квартиру или лучше пересидеть в долларах, евро и золоте?:    • Покупать ли СЕЙЧАС квартиру или лучше пере...  
Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к финансовой свободе через покупку квартир:    • Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к ф...  

Отличные новости поступают для тех, кто ждёт коррекции цен на рынке недвижимости!
Ставка рефинансирования, неожиданно для многих, выросла 0,25 процента, до 4,5.
А это, в свою очередь, не прямым, а косвенным способом, повлияет на то, что банки при выдаче ипотеки будут зарабатывать ещё меньше, так как им будут доставаться деньги дороже.
Это такие своеобразные тиски.
С одной стороны, давит повышение стоимости денег для банков, так как теперь они их будут занимать дороже.
А с другой стороны, дичайшая конкуренция среди банков, не позволяющая поднимать процент по ипотеке.
Чтобы заполучить свой кусок пирога в этой борьбе, им приходится завлекать клиентов как можно меньшей ипотечной ставкой.
Поэтому сейчас для банков ситуацию кроме как тисками не назовешь!
Но рано или поздно (а скорее всего очень скоро), банки эти тиски не выдержат и начнут повышать ставку по ипотеке.
Ненамного, но всё-таки!
«Ну даже если банки поднимут свои ипотечные ставки на эти 0,25%, почему ты считаешь, что это хорошие новости для тех, кто ждёт падения цен на квартиры?
Это поднятие вообще никак не повлияет на решение людей брать ипотеку или нет!»
Повлияет!
И вот почему.
За последний год цены на квартиры улетели в космос, это факт.
А это значит, что людям в ипотеку приходится брать всё большую и большую сумму.
Вот, посмотрите на этот график, который показывает средний размер ипотеки, которую люди брали за последний год.
Если в феврале 2020 года эта цифра была на уровне 2,5 миллионов, то в феврале этого года уже почти 3 миллиона!
Но это средняя температура по больнице.
Тяжелее всего москвичам, у них средний размер ипотеки просто нереальный, почти 6,5 миллионов рублей!
За год она выросла более чем на 20%!
А чем большую сумму люди берут в долг, тем больше нужно зарабатывать, чтобы банк её одобрил.
Какая должна быть средняя зарплата у москвича, чтобы тянуть среднюю шести с половинной миллионную ипотеку?
И это ещё при том, что реальные доходы у всех сокращаются!
Раньше людям хоть как-то помогало то, что потихонечку падал процент по ипотеке и они брали её на всё больший и больший срок, чтобы максимально снизить ежемесячный платеж.
А теперь представьте, что процент по ипотеке не падает, а растёт!
И в этом случае арифметика получится очень простой!
Большая сумма плюс бОльший процент равно меньше людей, которые проходят фильтр банка для получения ипотеки.
Отказов будет всё больше и больше!
Итак 2020 год стал рекордным по количеству отказов в ипотеке!
И чем больше вырастет ставка по ипотеке, тем меньше квартир будет куплено.
Кстати, аналитики даже вычислили эту зависимость!
Каждый процент увеличивает или уменьшает количество будущих ипотечников в среднем на 122 000 штук!
У меня есть отдельное видео на эту тему, где я в подробностях об этом говорил.
Если Вы его ещё не видели, то посмотрите обязательно.
Ссылку на видео я оставлю в описании.
Если коротко, то каждый процент генерирует 122 000 ипотек.
Так вот, банки это тоже очень хорошо понимают, поэтому очень не хотят поднимать свои ставки.