Сэкономил 99.000.000 миллионов

Описание: Друзья всем по-привету.Выполняем техническое обследование жилого дома общей площадью ~500 м², расположенного в элитном коттеджном поселке Greenfield на Новой Риге. В поселке d. Дом выставлен на продажу за 195.000.000 рублей. Мы помогли заказчику сэкономить ориентировочно 99.000.000 миллионов рублей, а может и больше. Один фундамент, бассейн, кровля и вентиляция чего стоят. А ещё есть грузовой лифт, который никогда не обслуживался. А ведь это опасный производственный объект, который должен стоять на учёте. Только представьте, что может случиться, если лифт неисправен, а в доме бегают мелкие дети, любимые кошечки или собачки, которые могут оказаться в нужном месте в нужное время.
К этому дому вопросы, касающиеся всех конструкций, начиная снаружи жилого дома — от гидроизоляции, отмостки и фундаментов, замачивания стен и гнили деревянных архитектурных элементов — до черепичной кровли, которая протекает. И заканчивая дорогущей отделкой, которая сразу видно была выполнена на скорую руку. Застройщик поселка торопились к сдаче коттеджа и забывали про технадзор во время приёмки выполнения финишных и черновых работ отдельно взятых домов. Да так, что некоторые жизненно важные инженерные системы, как вентиляция или бассейн в цокольном этаже жилого дома, например, так и не были запущены в эксплуатацию. В ближайшее время подготовим ведомость дефектов, выполним предварительный расчёт и составим смету на устранение недостатков жилого дома. Для того, что бы заказчик понимал риски вложений в эту финансовую строительную пирамиду.
А теперь обо всём по порядку:Косяки начали сразу же, начиная с ворот жилого дома. Тяжёлые ворота накренились, потащили за собой опорный столб, на котором висят. Архитектурные формы, расположенные на участке, которые должны украшать дворовое убранство, завалены мусором, трещат и никогда не были подключены — электрический щиток пустой, и дверка уже отваливается. Красивая кирпичная беседка с деревянной крышей — то трещину, деревянные конструкции сгнили, водосливная система не работает, краска отслоилась, и её необходимо восстанавливать. Тротуарная плитка из камня на участке шикарного когда-то дома разваливается — тут уже завелась своя жизнь.
Дорогущая отделка фасада, выполненная из натурального камня, разрушается не только снаружи, но и внутри — замоченный кирпич разрушается рукой. Водосливная система не работает, похоже, с самого начала — остаётся догадываться, куда уходила все эти 15 лет вода. Зато кто-то вкусно пообедал голубятинкой. Виноградная лоза у крышающей беседку разрушает фундамент — это отчётливо видно внутри здания, в подвале на этаже видны следы протечек из-за разрушенной гидроизоляции.
Да, в подвале, кстати, и так творится полный бардак — начиная от не подключённых систем и заканчивая промерзанием стен жилого дома. Дефекты как виноградная лоза окутывают весь дом, и в том числе посаженные деревья рядом со зданием, которые вот-вот рухнут. Водополивочная система тоже сломана и чем-то напомнила мне Сколково.
Но дефекты на этом не заканчиваются — всё только начинается, когда мы заходим внутрь этого большого пятиста квадратного жилого дома с высокими потолками и вторым светом. Кровля этого жилого дома, увы, протекает, а когда бежит крыша — это плохо в прямом и переносном смысле. Представьте только: маленький малыш лежит в кроватке — на голову капает вода. А теперь давайте зайдём в ванную комнату. Инсталляция плохо закреплена, лампы не горят или отсутствуют, двери душевой кабины устали от долгой эксплуатации. Бабочка уже уснула, а я продолжаю визуальное обследование, которого в данном случае более чем достаточно для того, чтобы оценить работоспособность не только всего дома, но и его систем.
Балкон на втором этаже застелили искусственной травой, видимо из-за того, что деревянное покрытие гниёт и протекает — саморезы выкрутились наружу. Отопление в жилом доме частично отключено, но к нему есть вопросы, так как не все отопительные приборы на первом этаже функционируют. Тёплый пол местами тоже то тёплый, то холодный, и работоспособность его под вопросом, как и этих шикарных окон в пол, которые имеют проблему от самого низа до верха. Пена была не доделана и разрушается, дверные петли не закрыты, рамы перекошенные, автоматическое открывание окон не работает, коробки почему-то торчат наружу здания и не защищены от попадания атмосферных осадков. Внутри помещения на откосах появилась уже плесень.
Покраска стен, выполненная под высококачественную окраску, трещит и покрыта паутинкой, которую видно невооружённым взглядом. А на втором этаже я обнаружил силовые трещины шириной раскрытия до 3 мм, возникшие то ли от неправильно спроектированной кровли, которая рвёт стены, то ли от неравномерной осадки — остановилась она или нет, пока можно только догадываться.
Экспертный осмотр подходит к концу. Можно подытожить мой визит на этот участок. Электрику надо прозванивать, систему водоснабжения и отопление опрессовывать, стены здания усиливать для того, чтобы стабилизировать трещины. В общем, дел вагон и маленька