차는 들어가는 데 길은 없다_충주 연수동 맹지 토지 분석
Автор: 경매판다
Загружено: 2026-01-08
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안녕하세요.
경매만 깊게 파는 공인중개사, 경매판다입니다.
차는 들어가는데
지적도상으로는 길이 없는 땅,
과연 이런 토지는 무조건 피해야 할까요?
이번 영상에서는
충청북도 충주시 연수동,
국립충주기상과학관 바로 옆에 위치한
농지 경매 물건을 실제 현장 기준으로 분석했습니다.
✔ 왜 계속 유찰됐는지
✔ 건축은 왜 불가능한지
✔ 농막·체류형 쉼터는 가능한지
✔ 지선설비와 간선설비의 차이
✔ 농지연금 신청 시 주의해야 할 점까지
단순히 “된다 / 안 된다”가 아니라
실제로 쓸 수 있는 땅인지를 기준으로
현실적인 장단점을 하나씩 짚어봤습니다.
📌 감정가 1억 6천 1백만 원 → 현재 최저가 52,801,000원
📌 농지연금 활용 가능 (월 약 45만 원 연금 수령 가능)
📌 농기계 진출입 가능, 농지 유지에 적합한 조건
🎯 핵심 정보 요약
▶ 사건번호 : 2025타경798
▶ 법원 : 청주지방법원 충주지원
▶ 소재지 : 충청북도 충주시 연수동
▶ 면적 : 769㎡ (약 232평)
▶ 지목 : 과수원 (현황상 전)
▶ 감정가 : 약 2억 300만 원
▶ 3차 최저가 : 약 1억 2,900만 원
▶ 평당가 : 약 56만 원
⚠️ 이 영상에서 꼭 보셔야 할 포인트
· 지적도상 맹지지만 실제 접근 방식은 어떤지
· 국립충주기상과학관 인접 입지의 장단점
· 체류형 쉼터 설치 시 지선설비 가능성
· 농기계 진출입 문제와 농지연금 반려 가능성
· 어떤 사람에게 맞고, 어떤 사람에게 안 맞는 땅인지
농업인, 귀농 준비자 입장에서
농지를 어떻게 선택해야 연금 구조가 가능한지
실제 경험을 바탕으로 자세히 설명드렸습니다.
📞 이 토지에 관심은 있는데 혼자 판단하기 애매하신 분들은
매수신청대리를 통해 권리분석, 현장 체크 포인트, 활용 가능성까지
같이 검토해드릴 수 있습니다.
부담 없이 문의 주세요.
📌 경매판다공인중개사사무소 / 김기호 공인중개사
📌 충주시 봉현로 355, 104호
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