Gielinklaan 6 - Dinxperlo: ruime halfvrijstaande woning met kantoor-, praktijkruimte nabij centrum.

Описание: Ruime en keurig onderhouden halfvrijstaande woning op toplocatie nabij centrum en groen.

In een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk in Dinxperlo staat deze prachtige helft van een dubbel woonhuis. Met een woonoppervlak van circa 138 m², sfeervolle living, drie slaapkamers, serre met glazen pui en garage die omgebouwd is tot een multifunctionele kantoor-, praktijk- of hobbyruimte, is dit een instapklare en perfect onderhouden woning met ruimte en wooncomfort.

Bijzonderheden
Ruime, moderne en goed onderhouden woning
Woning voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en de keuken
Energielabel B en voorzien van 21 pv-panelen
Vrijstaande stenen berging, ideaal voor klussen, fietsen en tuingereedschap
Royale aangebouwde overkapping met glazen dak en schuifpui voor optimaal buitenleven
Grotendeels voorzien van rolluiken rondom
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal drie auto’s
Zeer geschikt voor doorstromers en voor wonen met praktijk- of kantoorruimte aan huis

Indeling
Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woon- en eetkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en beschikt over een sfeervolle gashaard. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de aangebouwde overkapping met glazen dak en glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Het eetgedeelte staat in open verbinding met de modern uitgevoerde keuken (2017), voorzien van een composieten werkblad, diverse inbouwapparatuur (Bosch) en een Quooker. De grote aluminium schuifpui, de glazen overkapping en de aanwezige zonwering (wintertuin) zorgen voor een overvloed aan licht en een prettige verbinding met de tuin.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoor- of praktijkruimte en is ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als klus- en hobbyruimte. Aan de voorzijde is een aparte entree met ontvangst- of wachtruimte aanwezig.
Verdieping: de overloop met vide biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en één met een ruime ingebouwde schuifkast. Daarnaast is er toegang tot de complete badkamer, uitgerust met een whirlpool, douche, toilet en wastafelmeubel.
Zolder: de woning beschikt over twee bergzolders: één boven de kantoor-/praktijkruimte en één boven het woonhuis. Beide zijn bereikbaar via een vlizotrap en bieden volop extra bergruimte.

Buitenruimtes
Vanuit de glazen overkapping heeft u een fraai uitzicht op de onderhoudsarm aangelegde achtertuin, welke op het noorden is gelegen. De tuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. Daarnaast is er een eigen achterom met een kleine overkapping. Er zijn twee sfeervolle zitplekken gecreëerd, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. In de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen of te gebruiken als klusruimte. Aan de buitengevel van deze berging is een groot zonnescherm geplaatst, waaronder één van de zitplekken zich bevindt.
De voortuin is verzorgd ingericht met strakke borders, siergrind, plantenbakken en diverse beplanting. Tevens is de voortuin voorzien van meerdere elektrapunten, verlichting en een beregeningssysteem met druppelslangen, wat het onderhoud beperkt en zorgt voor een verzorgde uitstraling.
Parkeren is comfortabel op eigen terrein dankzij de ruime oprit met plaats voor minimaal drie auto’s, waarvan één onder de carport.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen. Het centrum van Dinxperlo, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en de gezellige weekmarkt, is snel en eenvoudig bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse verenigingen bevinden zich op korte afstand.
Voor liefhebbers van natuur en buitenleven biedt de directe omgeving volop mogelijkheden.

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt, terwijl ook Doetinchem en Winterswijk vlot bereikbaar zijn.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Beknopte kerngegevens
Bouwjaar: 1983
Perceelgrootte: 324 m²
Inhoud: 551 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Overige inpandige ruimte: 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 14 m²
Verwarming: radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming middels een Vaillant HR-cv-ketel uit 2013
Warmwater: via cv-ketel en Quooker
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR en dubbel glas
Bezonning: noorden
Zonwering: rolluiken en zonnescherm
Zonnepanelen: 21 stuks á 170 Wp (2017)
Glasvezel: aanwezig
Energielabel: label B

Richtprijs
€ 429.000,-- kosten koper