Чем опасен расчёт за квартиру через сейфовую ячейку

Описание: Покупать и продавать недвижимость нужно безопасно.

В этом видео вы узнаете, какие подводные камни есть при оплате квартиры наличными деньгами через сейфовую ячейку банка.

Рассмотрим подводные камни расчёта через ячейку.

1. В каждом договоре аренды есть фраза, что банк не несёт ответственности за сохранность предмета вложения. И это даже связано не с тем, что банк плохо охраняет своё хранилище, а с тем, что банк не знает, что закладывается в сейфовую ячейку, так как вложение ценностей происходит без описи и лично клиентом(-ами).

Данной фразой банк страхуется на тот случай, если вы, допустим, скажете, что в ячейки хранился миллион рублей (вместо бублика), и потребуете у банка этот миллион.

Поэтому клиенты помещают в сейф деньги на свой страх и риск, банк не будет отвечать за деньги в ячейке и тем более выплачивать их кому-то.

2. Следующий риск не получить деньги из ячейки связан непосредственно с ошибкой при составлении условия доступа к ячейке, или с ошибкой сотрудника банка при осуществлении предоставления данного доступа. Я лично был свидетелем, когда сотрудник банка не проверил паспорт у лица пришедшего изымать деньги из сейфа, а проверил только то, что ему принесли зарегистрированный договор. Тогда повезло, что документ принес сам продавец. Всё же паспорт нужно проверять всегда!

Также моего знакомого не допустили к ячейке, после продажи квартиры, так как риэлтор, заполнявший условия доступа к ячейке от руки, допустил ошибку.

3. Следующая опасность кроется в том, что документ в банке никто не будет проверять на подлинность. Тем более отслеживать государственную регистрацию. Поэтому, в случае если на открытие ячейки принесут поддельные документы, то сотрудник банка не сможет отличить их от оригинала.

4. Самый простой способ не попасть в ячейку, пропустить свой срок доступа. Именно это и произошло с одним из клиентов. Когда документы были зарегистрированы, продавцу надо было получить их, и сходить в банк открыть ячейку. Однако в это время он попал в аварию. Срок доступа к ячейке прошёл и деньги забрал покупатель, хорошо, что он оказался порядочным человеком, и после выхода из больницы бывшего собственника, отдал ему деньги лично в руки.

Это далеко не все случаи, говорящие об опасности расчётов через ячейку. Однако данный способ расчётов иногда становится единственным возможным.

Подписывайтесь на мой канал в YouTube и Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/media/pravonado...