REPORTAGE : Viager c'est la ruée !

Описание: Description de la vidéo : Émission "On parle Immo" enregistrée le samedi 2 octobre 2021 avec Marc Ezrati.

Livre "Les 50 questions essentielles" par Mr Henri-Pierre OUHIBI, président de Senior Consulting Group disponible à partir du 19 octobre :
https://livre.fnac.com/a16126336/Henr...

Pour en savoir plus :

0 800 400 230

https://viagercg.com/
https://annonces.viagercg.com
  / viagercg  
  / viager-consulting-group  


Le viager : vendre son logement en échange d’une rente à vie et d’un bouquet
Le viager est un système de vente socio-responsable, qui offre des avantages aux deux parties. Dans la majorité des cas, l’acheteur verse un bouquet directement après la signature du contrat, ainsi que des rentes mensuelles jusqu’au décès du vendeur.
Dès la signature de la vente, l’acheteur devient propriétaire du bien immobilier. Cependant, la plupart du temps, le vendeur souhaite occuper le logement jusqu’à la fin de sa vie. C’est donc à ce moment-là que l’acquéreur obtient le droit d’habiter ou de louer le bien.

Le viager occupé permet de continuer à vivre chez soi, grâce au droit d’usage et d’habitation (DUH)
Le viager occupé constitue le type de viager le plus répandu. Il permet au vendeur de continuer à habiter chez lui, et ce jusqu’à la fin de sa vie. L’acquéreur bénéficie alors d’une décote sur les rentes, puisqu’il ne peut occuper le logement.
Lors d’un viager occupé, les frais sont partagés. Tandis que le vendeur paie la taxe d’habitation, les charges et la petite maintenance, l’investisseur paie la taxe foncière et les gros travaux.
Dès la signature du contrat de viager, l’acquéreur obtient la nue-propriété du bien. Le vendeur, quant à lui, peut conserver l’usufruit (droit d’habiter et louer le bien).

Le viager libre consiste à libérer le logement et à laisser l’acquéreur en faire l’usage
Au contraire du viager occupé, le viager libre permet à l’acquéreur de se servir du bien comme il le souhaite. Il a donc la possibilité de l’habiter lui-même, mais également de le louer à une autre personne. L’ensemble des charges et responsabilités sont donc entre les mains de l’investisseur.
Le viager libre est plus rare que le viager occupé. Ceci dit, il comporte des avantages intéressants pour les deux parties. Tandis que l’acquéreur est libre de louer le bien à sa guise, le vendeur bénéficie d’une rente plus élevée, car la décote d’occupation ne s’applique plus.

Si un viager occupé est en cours et que le vendeur souhaite déménager, il peut effectuer la libération anticipée du viager. Dans ce cas, le viager deviendra libre, et la rente sera revalorisée. Notez que cette opération ne nécessite pas l’accord de l’acquéreur, mais elle est irréversible.

La vente en viager : un projet sécurisé qui apporte du confort
Vendre son logement en viager permet de valoriser son patrimoine immobilier afin d’améliorer son confort de vie. En résumé, ses avantages sont les suivants :
• Le viager permet d’obtenir une rente à vie, servant de complément de revenus
• Un bouquet peut aussi être demandé, et permet au vendeur de réaliser un projet
• Selon l’âge du vendeur, un abattement s’applique aux rentes ; il peut atteindre 70 %
• Le crédirentier peut habiter chez lui jusqu’à la fin de sa vie, et ce en toute sérénité
• À tout moment, le vendeur peut libérer son viager et obtenir une revalorisation de la rente

L’achat en viager : un investissement qualitatif et social
L’achat d’un bien immobilier en viager comporte plusieurs avantages. En voici les principaux :
• Il permet d’obtenir la propriété d’un bien de qualité, sans une grande mise de départ
• Le bien est financé progressivement, et n’implique pas de crédit immobilier
• S’il s’agit d’un viager occupé, une décote s’applique automatiquement sur les rentes
• Lors d’un viager libre, il est possible de louer le bien pour financer en partie les rentes
Pour finir, investir en viager constitue un investissement socio-responsable. Il permettra à une personne de bénéficier de revenus confortables, tout en ayant la possibilité de vivre chez elle en toute sérénité. Nous sommes donc bien loin de l’étiquette immorale parfois attribuée à l’investissement en viager.