Саймон Кюстенмахер: Что демографические данные говорят о проблемных зонах на рынке жилья и в экон...

Описание: В австралийской жилищной политике много громких мнений, но очень мало демографической реальности.

В этом эпизоде ​​мы разбираем, что на самом деле говорят нам демографические сдвиги в Австралии о спросе на жилье, городах и экономических проблемах, и почему многие из доминирующих сегодня нарративов рушатся, если рассматривать их с точки зрения данных.

Демограф Саймон Кюстенмахер присоединяется к Веронике и Крису, чтобы подвергнуть сомнению предположения, лежащие в основе жилищной политики, дебатов о миграции и дискуссий о доступности жилья. От иностранных студентов и квалифицированной миграции до формирования домохозяйств и нехватки рабочей силы, Саймон объясняет, как демографические факторы, а не заголовки новостей, определяют долгосрочные результаты в сфере недвижимости и экономики в целом.

В ходе беседы рассматривается, почему сокращение миграции не приведет к автоматическому снижению жилищного стресса, почему средние цены на жилье являются вводящим в заблуждение показателем на структурно неравном рынке и почему австралийская система незаметно создана для поддержки роста цен на активы. Попутно Саймон переосмысливает инфляцию, нехватку рабочей силы и городское планирование через демографическую призму, которую большинство инвесторов и политиков игнорируют.


Этот эпизод обязателен к прослушиванию для всех, кто хочет понять суть спроса, а не просто поверхностные рыночные движения. Если вы инвестор в недвижимость, владелец или лицо, принимающее решения, пытающееся разобраться в ситуации на рынке жилья, в городах и в экономическом давлении в Австралии, эта беседа поможет вам лучше понять перспективы на следующее десятилетие.

Основные моменты эпизода:
00:00 – Что говорят демографические данные о спросе на жилье
01:12 – Почему данные о населении превосходят заголовки новостей о недвижимости
01:51 – Дебаты о миграции: преимущества и недопонимания
02:47 – Иностранные студенты: дойные коровы или будущая рабочая сила?

06:32 – Почему дефицит квалифицированных кадров в Австралии носит структурный характер
13:44 – Финансовая реальность, стоящая за высокими показателями миграции
17:36 – Как можно реально исправить миграционную политику
22:03 – Почему миграция не является истинной причиной высоких цен
28:57 – Проблема интеграции для иностранных студентов
31:25 – Почему экономическая модель Австралии все еще работает
33:43 – Плотность населения, разрастание городов и реальная цена плохого планирования
45:01 – Искусственный интеллект вернет работников в офисы
48:34 – Почему демографические данные указывают на более устойчивую инфляцию
50:04 – Почему средние цены на жилье являются вводящим в заблуждение показателем
52:11 – Крупные демографические слепые пятна, которые упускают инвесторы

👥О госте👥
➼*Саймон Кюстенмахер* – демограф и Саймон — соучредитель The Demographics Group, где он специализируется на демографических изменениях, миграции, тенденциях смены поколений и том, как эти факторы влияют на жилищный сектор, инфраструктуру и экономические результаты. Его работы широко используются правительствами, планировщиками и предприятиями, которые стремятся к долгосрочным структурным изменениям, а не к краткосрочным информационным шумам.

Саймон регулярно выступает в качестве комментатора в СМИ, ведет колонку в The Australian и The New Daily, а также является ведущим подкаста Demographics Decoded. Он также является автором нескольких книг о картах и ​​данных и управляет одной из крупнейших в мире социальных медиа-платформ, посвященных демографическим исследованиям, ежемесячно охватывающей миллионы пользователей.

Известный тем, что переводит сложные демографические данные в практические выводы, Саймон вносит ясность в некоторые из самых эмоционально заряженных дискуссий в Австралии, включая доступность жилья, миграционную политику и будущее рынка труда.

🔗Свяжитесь с Саймоном🔗
➼ The Demographics Group (веб-сайт) - https://www.tdgp.com.au/
➼ LinkedIn -   / simonkuestenmacher  
➼ Instagram - https://www.instagram.com/simongerman...
➼ X - https://x.com/simongerman600?lang=en

Ресурсы
🌐 Посетите наш веб-сайт: https://www.theelephantintheroom.com.au
📩 Если у вас есть вопросы или вы хотите принять участие в нашей программе, свяжитесь с нами по адресу:
🎧 Подкаст о недвижимости The Elephant in the Room - [email protected]
🔎 Ищете агента по покупке недвижимости в Сиднее? https://www.gooddeeds.com.au
🤝 Работайте с Вероникой: https://www.veronicamorgan.com.au
🔎 Ищете ипотечного брокера? alcove.com.au
🤝 Работайте с Крисом: [email protected]

Понравился подкаст? Не пропустите то, что еще будет! Подпишитесь, расскажите друзьям и присоединяйтесь к нам для более содержательных дискуссий о недвижимости. Ваше путешествие начинается прямо сейчас!

🔔Подпишитесь на YouTube:    / @theelephantintheroom-podcast  
🔔Подпишитесь на Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/ph/podcast...
🔔Подпишитесь на Spoti...