Quiénes son los DUEÑOS de Buenos Aires

Описание: 🏙️ Dueños de Buenos Aires: con data posta te muestro quién concentra la propiedad en CABA y por qué el promedio te engaña. En este video vas a ver números claros, fuentes sólidas y conclusiones útiles para entender cómo se reparte la ciudad y cómo te pega a vos.

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🏙️ Hoy te llevo de la mano por la foto real del mercado. Arranco explicando por qué mezclar hogares con personas físicas y jurídicas te confunde y separo fuentes como INDEC, AGIP y AFIP para no comparar peras con manzanas. Vas a ver cómo los hogares propietarios cayeron del 66 por ciento al 40 por ciento, cómo suben los inquilinos y por qué la tenencia precaria crece cuando desaparece el crédito hipotecario por décadas.

🏙️ Después entro al desglose de propietarios con datos que importan. El 10 por ciento concentra un tercio de las propiedades pero si mirás valor fiscal ese 10 por ciento explica alrededor del 60 por ciento del valor total. El 1 por ciento tiene cerca del 12 por ciento de las unidades y aproximadamente el 35 por ciento del valor. También te muestro la distribución por cantidad de inmuebles y ese 0,57 por ciento que tiene diez o más.

🏙️ Cierro estimando cuánto vale la ciudad con stock de metros cuadrados y precios de referencia para entender el tamaño del mercado y sus incentivos. Nada de humo solo números que podés discutir en los comentarios. Si te sirve este enfoque suscribite y compartilo con alguien del rubro. Acá medimos todo y decidimos con data.

⏱️ CAPÍTULOS
00:00 Quiénes son los dueños de CABA y por qué el promedio engaña
01:15 Definiciones clave: hogares, personas y propietarios (INDEC/AGIP)
02:59 Del 66% al 40%: colapso de propietarios e inquilinos en alza
04:29 Sin hipotecas: cómo el crédito ausente cambió el mercado
06:07 Cuántos inmuebles hay en CABA y el 80/20 entre viviendas y otros
08:20 Personas físicas vs jurídicas: quién concentra más inmuebles en CABA
09:34 El truco del valor fiscal: medir concentración por precio y no por cantidad
11:55 Distribución real: 1 propiedad vs 10+ propiedades y el 0,57% dominante
13:27 Cuánto vale Buenos Aires: estimación del stock total en dólares
15:09 Power law inmobiliaria: por qué pocos concentran casi todo
17:50 Precio real del m² en CABA y el cálculo del valor total de la ciudad
20:59 Por qué hago estos videos: el triple embudo que mueve el negocio
22:24 deinmobiliarios.com: propuesta de valor, métricas y cupos 2026
30:29 Datos del canal: impresiones, watch time y podcasts cancelados

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👉 Soy Santiago Magnin, fundador/arengador de deinmobiliarios.com, ex empleado de alto potencial en Techint y tutor ad honorem del posgrado en Emprendimientos de la Facultad de Ingeniería de la UBA. También defiendo los valores de la libre empresa en el aula, a través de la ONG Junior Achievement Argentina.

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