借り換えより金利交渉が正解？利上げ時代の住宅ローン判断を数字で検証【2026年2月】

Описание: 借り換えか、それとも金利交渉か。
利上げ局面では判断を誤ると数百万円の差になります。
交渉実務・費用回収年数からシミュレーションで検証しました。

▼千日太郎の住宅ローンシミュレーター
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【目次】
00:00　2026年2月は借り換えより金利交渉が正解（45歳借り換え）
01:54　金利交渉の実務と銀行側の視点
03:16　利上げと自民大勝で交渉の成功率が上がっている
05:41　千日太郎の住宅ローンシミュレーター
07:16　変動金利は今何％であと何％上がる？
10:13　変動→フラット35への借り換えシミュレーション
12:07　変動→より低い変動への借り換えシミュレーション
16:20　120万円の借換費用の回収に要する期間
17:29　変動で金利交渉するシミュレーション
19:25　6万円の金利引下げ費用の回収に要する期間
20:24　まとめと後半の内容

【限定の目次】
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10分13秒
◆年3回の利上げが2年続くシナリオでシミュレーション
◆年2回の利上げでもフラットへ借換が得なケース
◆フラットへ借換えで得する２つのシナリオ
◆フラット借換えで得する変動→より低い変動への借換え
◆フラット借換で得する変動で金利交渉

【関連ページ】
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