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美國買房佣金大減！賣家省錢，買家卻要掏現金，坑在哪？
Автор: 知識拆解局
Загружено: 2026-03-01
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美國房產佣金制度迎百年變革，打破延續數十年的捆綁佣金規則，6%固定佣金時代正式落幕，全美房地產經紀人協會支付48億美元和解金，重塑市場利益格局。
改革後，賣家不再強制承擔買家經紀人佣金，看似省成本，卻面臨房子難賣的困境；買家需直接支付佣金，現金壓力陡增，部分資金有限的剛需買家被迫退出市場，「裸奔買房」風險加劇。
150萬房產經紀人將迎來殘酷洗牌，低端從業者被淘汰，市場向按服務收費的定製化模式轉型；房價因供需關係未逆轉不會崩盤，但交易進入博弈陣痛期，買賣雙方需重新適應談判式交易。
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