[가격인하] 아파트 전세가격에 동남지구 신도시 예쁜 상가주택으로 이사오세요~ 실투자 3억대프리미엄 상가주택에 주인 거주, 유럽풍의 멋진 복층 주인세대, 태양광발전 설치

Описание: 인근 아파트 전세금 정도에 동남지구 신도시 멋진 상가주택에 주인이 되어 이사오실 수 있습니다.

[ 입지 ]
동남지구 1생활권 103블록에 위치, 원봉공원 인근
중심상업지역을 중심으로 1만여세대 아파트가 둘러싸고 있는 항아리상권
롯데마트(차량 3분), 대형하나로마트(차량 6분)
약 6만평의 대형 원봉공원 인근, 공원인근 주거환경 매우 우수
성모병원(차량 18분), 걸어서 5분거리에 각종 병원 의원 충분
용아초(도보15분), 동남중(도보15분), 청석고(도보 20분)

[ 건물구성 ]
대지 81평 / 건축물대장상 연면적 162평 / 실제 190평
1층 상가 33평, 주차장 5대
2층 투베이 2실, 투룸 1실 - 투베 / 투룸 / 투베
3층 쓰리룸 1실, 투베이 1실 - 쓰리 / 투베
4층 주인세대(약 52평, 복층형 방 4개)
주택 총 6가구 + 상가로 구성된 상가주택

[ 수익구조 ]
매매금액 15억 8000(주변 건물 대비 저렴하게 나옴)
융자 8.5억원 (년리 5.5%, 월이자 390만원)
보증금 3억 7000만원(쓰리룸+투베이전세, 주인세대 월세 기준)
실투자금 3억 6000만원(현실적으로 절충시 2억대 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 4억 1000만원(절충하면 3억대 초반)
인근 아파트 전세값도 안되는 투자비
월세수입 557만원(상가를 시세대비 저렴하게 임대함, 이자공제후 167만)
건물 전체 월세전환시 최소 월수익 690만원 가능
절충전 수익률 5.6%, 절충후 수익률 7% 이상

[ 특징 ]
생활인프라 주거환경 뛰어난 주거선호도 1등 동남지구 1생활권
동남지구 중심상업지역 주변 항아리상권, 꾸준한 상가임대수요 예상
대형 원봉공원 인접하여 주거환경 매우 우수함
전용면적 33평 상가를 시세보다 저렴하게 임대함
수익성 최대화 임대방 구성, 주택 임대수입 비중 큼
-지속적이고도 안정적인 임대수익 기대
누구나 좋아할만한 프리미엄 임대세대, 임대세대 에어컨2대씩,
슬라이드도어붙박이장
정성스레 시공한 화려한 인테리어의 프리미엄 주인세대
천연원목 핸드메이드 시공(주방천장, 쇼파월, 히든도어, 복층계단 외)

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3246
면적 : 대지 267.8m2, 연면적 534.66m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2023. 1.11
방수 / 욕실수 : 12개 / 8개
사용승인일자 : 2023. 1.11
주차대수 : 5대
관리비 : 매월 약 30만원
방향 : 남서향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden