3,2 mil. za 1+kk v Praze?!

Описание: Chcete probrat konkrétně pro vaší situaci, jak koupit první investicni byt a nepodepsat špatnou smlouvu nebo hypotéku, co vás semele?
👉 Rezervujte si konzultaci tady: https://calendly.com/pavelbambasek/30min

V tomhle videu vysvětluju, proč si myslím, že každý člověk (zejména pokud je to podnikatel) by měl mít investiční nemovitost na hypotéku. Beru vás k převzetí 1+kk v Praze (20 m², cca 3,2 mil. Kč), projdu reálná čísla (nájem, fond oprav, doplatek k hypotéce), logiku inflace, hlavní rizika (včetně možného zdanění investičních bytů) a jak začít — od budování bonity po rozumnou míru rizika.

Co přesně probírám
Proč nečekám na “spodek” trhu a kupuju i když jsou ceny vysoko
Čísla ke konkrétnímu bytu: 1+kk, 20 m², cca 3,2 mil. Kč, nájem ~11 000 Kč/měs., fond oprav asi 500 Kč/měs.
Proč dnes nevadí, že se hypotéka ze startu “nesplatí sama” z nájmu
Inflace, sazby, doplatek pár tisíc první roky a dlouhodobé vyrovnání
Rizika: regulace, možné zdanění investiček, práce se skulinkou v rozpočtu
Jak začít: bonita (zaměstnání vs. OSVČ), opatrné LTV, rozumný cash buffer

Kapitoly
00:00 Úvod: proč byt na hypotéku
00:00:24 Jdu převzít nový byt v Praze
00:01:21 Ceny jsou “pořád na vrcholu” — proč nečekám
00:02:23 Nechci správu bytů dělat fulltime, nová strategie držení
00:03:37 Čísla k bytu: 1+kk 20 m², cca 3,2 mil., nájem ~11 tis.
00:04:14 Dřív se hypotéka platila z nájmu, dnes to táhne inflace
00:04:46 Inflace vs. sazby, co může hýbat trhem
00:06:12 Hypotéka se “splatí inflací”, první roky doplácím pár tisíc
00:07:21 Máš volnou bonitu? Proč bych dnes nakupoval
00:07:40 Rizika: zdanění investičních bytů a další
00:12:09 Jak začít a vybudovat bonitu (zaměstnanec vs. OSVČ)
00:16:11 Dlouhodobě: inflace 2 %+ a proč dává smysl držet byt
00:16:39 Závěr a výzva: domluv si konzultaci

Disclaimer: Nejsem finanční poradce. Video je můj osobní názor a zkušenost, neber to jako investiční doporučení.

#investicenemovitosti #hypoteka #inflace #pronajem #podnikani #cashflow #pasivniprijem #bonita #praha #podnikatelskadilna