Combien tu peux vraiment emprunter ? (Résidence principale VS investissement locatif)

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🎥 LA VIDÉO DU JOUR 🎥

Tu t'es déjà demandé combien tu pouvais emprunter… sans vraiment oser chercher la réponse ? Dans cette vidéo, on calcule ensemble — avec de vrais chiffres — ta capacité d'emprunt réelle, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Je t'explique ce que le banquier regarde vraiment sur tes relevés, les deux méthodes de calcul qu'il utilise (et qui peuvent tout changer), ce qui fait un dossier béton, et comment poser les bases pour investir plusieurs fois.
Tu repars avec un chiffre concret. Pas une estimation vague. Ton chiffre.
🔍 Dans cette vidéo :
✅ Pourquoi nettoyer ses comptes 3 mois avant de déposer un dossier
✅ La règle des 35% d'endettement (et ce qu'on ne te dit jamais sur elle)
✅ Méthode différentielle vs endettement global : quelle différence concrète ?
✅ Les dérogations HCSF : le non d'une banque ≠ le non du système
✅ Les 4 piliers d'un dossier solide
✅ Comment investir plusieurs fois grâce au cashflow positif

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🪪 Qui suis-je ? 🪪

Je m'appelle Coline. J'ai commencé à investir dans l'immobilier à 22 ans — dès mon premier salaire.

Très vite, j'ai compris une chose simple : un salaire seul ne suffit pas pour construire la vie dont on rêve vraiment. Alors j'ai agi. Immeubles de rapport, locaux commerciaux…

Aujourd'hui, j'ai une dizaine d'appartements, je travaille depuis mon ordinateur et je voyage.

Tout ça, sans avoir eu de capital de départ énorme. Sans jargon. Sans attendre le "bon moment".

Sur cette chaîne, je te partage exactement ce que j'ai appris — pour que toi aussi tu puisses construire un patrimoine solide, gagner en liberté, et ne plus dépendre uniquement de ton salaire.

Si tu pars de zéro, tu es au bon endroit. 🙌


À bientôt,
Coline ☀️