ATTENTO a chiudere il tuo balcone con vetrate VEPA – potresti incappare in questo problema…

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Il Decreto Aiuti Bis, all’Art.33-quater prevede la possibilità di chiudere balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o logge rientranti all’interno dell’edificio con vetrate panoramiche amovibili, totalmente trasparenti in edilizia libera, ovvero senza alcuna necessità di ricorrere a titoli abilitativi richiesti ai comuni.
Ma non è tutto oro quello che luccica, e prima di realizzare questi interventi ti consiglio di prestare molta attenzione.
Vi sono, infatti, svariati casi in cui questa possibilità prevista dall’Art.33-quater del Decreto Aiuti Bis, non è proprio del tutto libera.
Come già detto il DECRETO "AIUTI BIS": D.L. 9 agosto 2022, n. 115 - CONVERTITO IN LEGGE il 21 settembre 2022, all’Art.33-quater va a modificare l’articolo 6 del Testo Unico, aggiungendo tra gli interventi di edilizia libera “l’installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell'edificio o di logge rientranti all'interno dell'edificio, purché' tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d'uso dell'immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrita' dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l'impatto visivo e l'ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche.
Dunque, sembrerebbe tutto chiaro e tutto bello, ma prima di procedere in tal senso, attenderei ulteriori analisi e chiarimenti prima di incappare in spese importanti per l’acquisto di queste vetrate, per poi doverle togliere in quanto non applicabili al tuo caso specifico.
Nel video ti racconto i rischi, i casi di possibile esclusione e la presunta incompatibilità dell’Art.33-quater del DL Aiuti BIS con quanto previsto dal Codice Civile e dalla Cassazione.
Spero che questo video possa essere stato di tua utilità, quantomeno per farti comprendere che dietro a cose apparentemente semplici, si celano sempre elementi controversi che potrebbero complicarti la vita.
Ricordati di iscriverti al canale, se già non lo hai fatto, e soprattutto mi farebbe piacere ricevere un tuo commento per capire come la pensi.
Mi farebbe anche piacere ricevere qualche commento e supporto da addetti ai lavori; architetti, geometri, ecc.. utili a fare chiarezza.
Per il momento da Diego Santi è tutto.
Al prossimo video.
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