2023년 민간택지 분양가 자율화 로 분양가 상승 지속 중?

Описание: 연도별, 지역별, 규모별 분양가 변동 추세 자료

2022년 이후 아파트 가격 하락에도 불구하고 아파트 분양 가격은 지속적으로 상승하고 있어 2023년 이후 대규모 미분양 물량이 발생했을 것으로 추정됩니다.
​ 여기의 아파트 분양가 분석은 주택도시보증공사의 아파트 분양가격 자료를 이용했습니다. 주택도시보증공사는 아파트 분양할 때 아파트 분양보증을 서주는 공기업입니다. 건설업체 아파트 분양 물량에 대한 보증을 신청할 때 아파트 분양가를 기록합니다. 이런 아파트 분양 물량의 분양가를 평균 낸 것입니다. 따라서, 모든 아파트의 분양 물량의 평균 가격이 아닐 수도 있습니다. 지방에서 일부 사업체들은 분양 보증을 받지도 않고 분양을 하는 경우도 있습니다. 분양보증이 되지 않아 소비자가 피해를 볼 수도 있는 상황인데도 막무가내로 분양보증 없이 분양업체들은 소비자들이 조심해야 합니다. 그럼에도 불구하고 이 자료 만큼 공신력 있는 자료가 없기 때문에 이 자료를 기준으로 분석하기로 합니다. 사실 그동안 민간 부동산 정보업체 자료를 이용했었습니다.
그리고 2023년 1월까지 분양 가격 통계는 분양가 상한제의 적용을 받는 아파트의 분양가이고, 2023년 2월에 공공택지나 투기과열지구를 제외한 지역은 분양가가 자율화가 되었습니다. 그러니까 거의 2023년과 2024년의 분양가는 자율화 이후의 분양가라고 볼 수 있습니다. 2023년 1월 이전 분양가 상한제의 분양가는 원가 연동제 방식의 분양가입니다. 원가연동제라고 하는 것은 토지 가격에다가 건설 가격을 더하는 것입니다. 토지 가격이 지역별로 다르기 때문에 지역별로 분양가가 달라질 수밖에 없습니다. 같은 도시 내에서도 지역에 따라 토지 가격이 다르기 때문에 지역 내에서도 분양 현장에 따라 분양 가격이 달라질 수밖에 없습니다.
2018년 전국 평균 분양가는 제곱미터(㎡) 단위로 되어 있다. 우리한테 익숙한 평당으로 계산하려면 이 수치에 3.3을 곱하면 됩니다. 2018년 12월 기준 전국 평균 분양가는 제곱미터 가격이 337만 6,000원입니다. 2020년은 387만 5,000원이다. 2022년에는 468만 5,000원으로 상승했고 2024년에는 571만 6,000원으로 상승했습니다. 2025년 1월에는 575만 원으로 조금 더 올랐다.
다음으로 연평균 가격 상승률을 살펴보면 2019년에 전년동기(12월 기준) 대비 6.3% 상승했고, 2020년 7.97%, 2021년 무려 10.43%가 상승했습니다. 아파트 가격이 큰 폭으로 하락했던 2022년은 9.49%로 상승률이 전년에 비해 낮아졌지만, 2023년에 다시 12.29%가 상승했고 2024년은 8.85%가 상승했습니다. 분양가를 자율화한 2023년의 상승률이 좀더 컸습니다.
2023년과 이후 미분양이 크게 증가하면서 2024년에는 분양 가격 상승률이 소폭 낮아진 것으로 보입니다.
다음으로 2025년 1월 시점에서 아파트 규모별 아파트 분양가를 살펴보기로 하겠습니다. 전용면적 60㎡는 분양 평형으로는 24평이고, 85㎡는 분양 평형은 32평 정도입니다. 전용면적 60㎡는 576만 1,000원이고, 전용면적 60-85㎡는 674만 원이고, 전용면적 85-102㎡는 658만 7,000원이고 전용면적 102㎡는 611만 7,000원입니다. 중대형 평형 가격이 가장 높고 중소형 평형이 가장 낮습니다.
다음으로 2025년 1월 기준으로 전국 지역별로 분양 가격을 살펴보기로 하겠습니다. 가장 분양 가격이 높은 지역은 서울로 1,335만 원이고, 다음으로는 제주도가 770만 3,000원입니다. 다음으로 대구가 670만 5,000원이고 부산이 670만 1,000원입니다. 대구는 2022년 후 가격이 크게 하락했는데도 분양가는 계속 올라 미분양이 크게 증가했습니. 경기도는 653만 7,000원이고 광주가 566만 6,000원이고 인천이 565만 7,000원입니다. 이에 비하여 전북이 368만 9,000원이고 충남이 399만 1,000원으로 낮습니다. 이렇게 지역별로 차이가 나는 것은 택지비가 지역별로 차이가 나기 때문입니이다. 서울 같은 경우에는 3.3을 곱하여 평당 분양 가격은 4,000만원이 넘습니다. 신규 아파트 30평은 이제 12억 원 이상 가는 시대입니다. 서울 평균이 그 정도고 지역별로는 차이가 크게 날 것으로 봅니다.