공장+창고 몽땅 3억?! 현장 가보니 이유가 있었다

Описание: 🗂 물건 개요
종류: 공장(창고) + 대지
면적: 토지 968평, 건물 합계 254.7㎡(제시외 포함 확인 필요)
주소: 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296번지 외
현황: 경량철골조 창고·사무실·공장시설 포함, 현장 사용중/방치 등 혼재

💰 경매 정보
감정평가액: 1,083,650,000원 (약 10.8억)
현재 진행: 3회 유찰 → 매각기준가 345,869,000원(약 3.45억)
물건번호: 2024 타경 118152
관할법원: 대전지방법원 천안지원
매각기일: 2025-10-28

👀 현장 메모
입지: 시골·농촌지역(진입도로 열악) — 천안 중심에서 약 30분 소요
접근성: 지적상 맹지 확인되나 현황상 비포장 진입로 존재 → 화물차 접근성 불확실
현장상태: 경량철골 창고/사무실 존재, 일부 제시외 건물 포함 가능 — 내부·설비 상태 직접 확인 필요
주변환경: 전·답·임야·농가주택 및 소규모 공장 혼재 — 물류거점으로 적합한지 재검토 필요

⚠️ 체크포인트 (입찰 전 반드시 확인)
맹지·도로문제 — 지적도상 맹지이나 실사용 도로 존재. 법적 도로 인정 여부(건축·용도 제한) 필수 확인.
접근성(화물차 진입) — 화물·물류 운영 목적이라면 진입 폭·하중·회전반경 실측 필요.
제시외·등기권리 — 건물·설비·유치권·가압류 등 권리관계 꼼꼼히 (등기부, 현장사진, 제시외 목록).
철거비·보수비 — 건물 상태에 따라 수억 원대 철거 비용 발생 가능성. 대안(리모델링 vs 철거) 계산 필수.
용도변경·인허가 — 공장·창고 운영시 필요한 허가∙전기∙하수 등 인프라 확인.
주변 물류여건 — 장기적 물류 허브 가능성인지 도로계획·산단계획 조회 권장.

✅ 입찰 전 체크리스트
등기부등본(소유권·가압류·가처분·가등기) 열람
지적도, 토지이용계획 확인(맹지·도로진입 법적효력)
현장 진입로 폭·하중·회전반경 실측(화물차 테스트 권장)
건물·제시외물건 상태 사진·내부 확인(유지비/철거비 견적)
환경(소음·악취)·전기·상·하수 인프라 점검
입찰보증금·자금조달계획 사전준비
권리분석(유치권·임차인·점유자 관련 서류) — 법률자문 권장

🐝 천안꿀벌 한마디
격한 반전 매물입니다 가격은 미친듯 싸지만 접근성(화물 진입)이 초대박 리스크일 수 있어유. 공장·창고로 쓰려면 상당히 고민을 많이 해야 될 듯 싶네유 구경은 공짜지만 입찰은 준비해서 가세유

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