《30幾萬》首期｜市中心‼️半新樓‼️一房‼️$100稅‼️AVA228 真正供平過租

Описание: 🔥投資神器來襲！AVA 228低層G室，360萬 撈底價，收租筍盤等你上車！

放盤標題：深水埗AVA 228低層G室360萬投資上車

任何查詢：9692-0303 李健華SUNNY

《單位介紹》

位於深水埗大南街228號的AVA 228低層G室，為一優質1房1浴室單位，實用面積236呎，僅售360萬，呎價約15,254元，低於屋苑1房平均水平，適合投資客把握市區回報機會。樓齡僅4.2年，2021年底入伙，由裕滿工程發展，提供現代化居住環境，享有三邊景觀，通風採光優越。校網40區，學位具潛在增值空間。

交通極便利，步行5分鐘即達港鐵深水埗站，連接多條鐵路線；步行6分鐘至北河街體育館，8分鐘抵西九龍中心及香港保護兒童會停車場，9分鐘到旅遊健康中心，生活配套完善。屋苑設寵物天地等設施，管理由戴德梁行負責，環境井井有條。

此單位位置低層實用，間隔靈活，適合出租或轉售，深水埗區成熟發展，租金穩定回報吸引，現時市場低賦，投資回報潛力高，誠邀投資客垂詢詳情。

*物業編號: M201008843 更新日期: 18/01/2026 SUNNY LEE S-541423 美聯物業代理有限公司 牌照號碼 C-000982*

——————

《樓市消息 20-01-2026》

香港整體樓市政策市場動態：

• 新盤市場熱賣，全港新盤昨日錄逾73宗成交，西沙SIERRA SEA 2A期售10伙套現逾8500萬，累售478+伙；啟德柏蔚森系列售3伙套現逾2200萬，累售833伙套現近60億。
• 二手短炒獲利個案增加，荃灣屋苑374呎單位持11個月獲利105萬；元朗新盤頂層單位持9個月獲利逾58萬。
• 葵涌梨木道1號用地擬改劃住宅（甲類）5，發展公私營房屋約1100伙，包括東面300伙私樓及安老院、西面800伙公屋。

新盤銷售進展

• 西沙SIERRA SEA 2A期明日售218伙，折實價365.94萬起，呎價10157至15302元；天璽·海售1伙4112.67萬，呎價3.66萬。
• 啟德柏蔚森加推32伙兩房招標，售3伙套現逾2200萬；港島南岸滶晨II售5伙套現近1.1億，最高4859萬呎價3.76萬。
• 將軍澳凱柏峰售12伙套現逾1億，最高1345.5萬呎價1.87萬；元朗柏瓏售4伙套現逾3859萬；嘉居天后周五售60伙，折實價870.3萬起。
• 屯門黃金海灣·珀岸售2房389呎單位533.1萬，呎價1.37萬，年初累售9伙套現8042.3萬；屯門豐景園2座低層339呎2房360萬成交，呎價1.06萬。

工業及商業物業

• 葵涌美華工業大廈中層3877呎放售，意向價900萬，呎價2321元，近葵興站。
• 粉嶺安樂門街33號全幢工廈25748呎放售，意向價1億，呎價3884元，樓高6層近邊境。
• 尖沙咀金巴利街20號商業地盤16920呎樓面意向價5000萬，呎價2960元，近地鐵具宿舍潛力。
• 美孚新邨地舖售3780萬，1900呎呎價近2萬，回報5.1厘；深水埗欽州街舖售1000萬，740呎呎價1.35萬。

零售業舖位租售

• 蔬果店租務穩定，柴灣宏德居舖1329呎月租16.8萬呎租126元；灣仔金勝大廈舖1048呎月租8萬呎租76元。
• 時裝店復甦，中環畢打行地下4708呎月租100萬呎租212元；德輔道中舖622呎續租17萬呎租273元。
• 證券行擴張，葵涌廣場舖2365呎月租22.8萬呎租96元；上環金龍中心全幢14000呎月租80萬。

#香港樓市
#上車盤
#納米樓
#居屋抽籤
#香港地產
#買樓首期
#租樓攻略
#睇樓心得
#樓市秘聞
#香港樓價