[청주 용암동 상가주택 매매] 수익률 7.84%! 월최대 875만원! 넓고 시원한 하천뷰 영구조망! 대로변 버스정류장이 건물 바로 앞 A급 입지! 따끈따끈한 신축!

Описание: 📄📄📄 [ 개요 ] 📄📄📄
🏠 소재지 : 청주시 상당구 용암동
🏠 대지면적 : 259㎡ / 78.3평
🏠 연면적 : 517.35㎡ / 156.5평
🏠 중개대상물 종류 : 단독주택
🏠 거래형태 : 매매
🏠 총 층수 : 4층
🏠 방수 및 욕실 수 : 방13 / 욕실8
🏠 사용 승인일 : 2025.10.15
🏠 매매 가능시기 : 즉시가능
🏠 주차대수 : 총 6대
🏠 관리비 : 인터넷,유선방송, 수도세, 공동전기, 공동청소, 엘리베이터 유지비 등
약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에 따라 별도 부과)
🏠 방향 : 주인세대 거실기준 남동향
🏠 가구수 : 주택 6개 + 상가 3개

📄📄📄 [ 구조 ] 📄📄📄
🏢 1층 : 상가3, 주차장(6대)
🏢 2층 : 투룸1, 쓰리룸1
🏢 3층 : 투룸2, 원룸1
🏢 4층 : 주인세대1

📄📄📄 [ 수익률 ] 📄📄📄
💰 매매 : 19억 5,000만원
💰 융자 : 9억원 ( 변동금리 4.7% )
💰 보증금 : 3억 5,000만원 / 월수익 810만원
💰 실투자금액 : 7억원
💰 이자 제외 월 순수익 : 458만원(연 5,490만원)
💰 이자 공제 후, 실 수익률: 7.84%

📁*협의절충 가능
📁*용암동 동남지구 신개발지역
📁*동남지구 하천도로변 위치
📁*도보 2~3분거리 초,중학교 입지
📁*1,2,3순환로의 접근성이 좋아 교통이 매우 편리
📁*주변건물 임대세대 공실 거의 없음
📁*청주 순환로 이용권 공단지역 임차인 선호도 높음
📁*전체 월세의 경우 총액 895만원 이상(수익률7.66%)
📁*주인세대 전세의 경우 실투자금 5억원(수익률7.86%)
📁*주인세대 거주의 경우 실투자금 7억5,000만(수익률4.92%)

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부동산마스터 정재복 공인중개사
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