桃園中路特區紅翻天　S大：兩大問題〝愛〞注意｜

Описание: 開車兩分鐘房價少一階？　這二區問題不小
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中路
桃園的中路特區炒很凶
其實你們在網路上留言也留了很多
關於中路地區
我以前講過中路地區
講過好幾遍了
但是因為時至今日
還是因為有一些新的建案
開始認真的蓋了
或是他是蓋給投資客
總之中路地區非常多建案
你看這些紅色的點
這是我搜尋的點
一大堆都是新的點
然後都是建商或是誰
直接去下那個指令有沒有
一大堆喔
中路在哪裡
高速公路交流道1在這裡
下來交流道1轉2
國道2號一下來就是這一區
就到中路特區
真的離高速公路很近就在隔壁
高速公路第一排
其實以前這一區是沒有人要住的
誰要住高速公路下的地方
亂七八糟塞的要命對不對
然後以前這邊1常淹水
就是南崁地區
南崁交流道是一個淹水聖地
每逢大雨必淹水
所以南崁的交流道附近
沒有什麼住宅
縱使有什麼住宅
也沒有什麼了不起
沒有桃園人
願意住在南崁交流道附近
因為實在是太容易淹水了
淹到不是怕喔淹到習慣了
下雨記者馬上衝去那邊
反正它水就會淹起來
記者一定會去那邊連線
就去那邊做一個採訪
桃園又淹水
絕對是在桃園的南崁交流道
這個每個記者都知道
只要是下大雨
就會去那邊等待淹水出現
好啦1不住就住到2吧
這邊2在這邊
好藝文特區是2再過去一點
其實過去蠻多點的
藝文特區在這邊
這是桃園最貴的地段
桃園最貴的地段在這邊
然後你說沒有捷運
可能有正在蓋
可是還沒蓋好之前
對我來講都是沒有
還沒蓋好對我來講都是沒有
所以他點是在2的旁邊
離藝文特區一段路
不塞車的話十分鐘就到
塞車的話要一個小時就到
然後我很不喜歡開這一條路
因為很容易塞車
平日也很容易塞車
因為他那個道路規劃
三線道一二三
三線道應 該這樣子一二三
內側是左轉道
所以常常開到一半就要停下來
因為有人要左轉
中間只有中間可以開
外側有人臨停就堵住了
所以全部都到中間去
桃園的中正路就是這樣
最內側等待左轉
所以你只能走中間
最外側你以為是二線道
沒有
外側有人臨停就停住了
所以只有中間那一條可以動
所以很塞車
動不動就塞車很討厭
我很討厭去桃園
跟去淡水一樣的討厭
平常日去淡水也是很塞車
我也不知道為什麼
明明就沒有人去淡水
結果路上塞的要死 很討厭
那2的另一邊呢
想到2對不對
2一定有這邊這邊對不對
這邊是八德
想到八德就是便宜貨了就一字頭
所以很妙喔
中路重劃區就隔壁就是一字頭
然後這邊就三字頭
就剛好是二字頭
一二三他的位置就是這樣
這麼的巧妙
你看大家很會弄房價
弄成一二三對不對
可是其實這邊到這邊
其實只是開過去而已二分鐘
二分鐘的路而已
所以桃園什麼購物中心
這邊有一個
然後量販店哪裡都有
因為桃園量販店非常的多
大潤發家樂福非常的多
應該是最多的地方
好
新聞當然不會錯過
建商 代銷 房仲
絕對不會錯過桃園中路特區
他說桃園買氣大爆發創五年新高
青埔跟中路最熱銷
所以新的客人想到桃園
就想到這二區
但是 但是
你看去年桃園總交易量
一共四萬七千多什麼什麼
最多就是這二區
最多就是這二區
也就是說青埔跟中路
是最多買賣移轉件數的地區
但你們也知道買賣移轉件數
包含預售屋交屋的數字
所以投資客跟建商買了房子之後
放在那邊他準備要拿去賣
賣不掉就掛在路上
就掛在這個單子上面
也成為熱絡的一個象徵
所以這個熱絡講好聽是熱絡
講實際有可能就是套牢
知道齁
Sway哥很久沒有講青埔了
因為青埔已經是被我們
不是只有我
是你也這樣認為
我們形容成一個套牢的地區
漸漸不受重視了
就真的不受重視了
因為青埔好遠喔
那邊不知道貴什麼
一字頭沒有人要買
有捷運又如何
好遠就是這樣
你對青埔就是這樣
可是中路是一個新的地區
你會覺得好像新的地區
你想想看青埔有捷運機場捷運
有高鐵
你坐高鐵一下就到台北了
中路有什麼
你要自己開車啊對不對
所以如果你今天在桃園選擇
你非得在桃園選擇一個房子
你非得在青埔跟中路選一個房子
那依公共建設來說
當然是青埔比較厲害
因為青埔有捷運有高鐵
中路沒有啊
這已經都有的東西對不對
你選什麼中路啊
中路只是感覺
感覺離藝文特區比較近而已
青埔是一個鄉下
對於大家來講青埔就是鄉下
中路感覺是市中心
可是事實上中路也是桃園的郊區
就是那種高速公路交流道
下來的那一區的地方
你懂我意思嗎
那中路在紅什麼呢
中路就在紅這個照片
救生圈欸 這個我拍的
我有一天就去了
中路的一個很大的公園
就在這個公園超大的公園喔
你先看大景先看大景
大景好
公園旁邊都是房子對不對
陸續蓋喔
公園第一排很貴對不對
然後我就不小心的看到
這裡有個救生圈
你就覺得很誇張
蛤公園
說公園救生圈what
What is this還禁止戲水
水在哪裡對不對
只有小朋友在那邊玩啊
然後還有一個溜滑梯
這個很長的溜滑梯
很多小孩在那邊排隊
然後等溜滑梯這樣
還有什麼很多運動的設施
小孩子超愛的
那因為親戚的小孩也帶一起去玩
也是超愛的愛的要命
然後我看到這個東西
後來我就回去查一下
我就實事求是嘛
桃園市政府有這麼無聊嗎
在一個公園旁邊放這個東西
大安森林公園也沒有啊
所以對不對
所以後來我去查
這裡就是一個滯洪池
滯洪池你知道我的意思嗎
為什麼會講說
桃園南崁交流道大淹水
因為水就積在那邊了嘛
那積積積積水就是會積啊
河流就是排不掉啊
所以才會有滯洪池的發明啊
所以水就給他積到這裡來啊
你懂嗎
桃園是很多地方都會淹水
所以就發明了滯洪池
讓水先留在這兒
等到那個河流的水退掉了之後
水再排走
也就是說這一區會淹水
懂嗎
會淹水政府掛保證
有這個東西掛保證
政府就說這個就是會淹水的地方
我幹嘛講台語
這裡就是會淹水的地方了
所以你要買在公園的第一排
好 景觀開闊生活機能沒有
真的沒有生活機能喔
這附近沒有機能喔
可能有超商吧
就是便利商店而已
中路還有一個問題
我常常跟所有的網友講說
中路地區有一些風險就是這一個
社會住宅還有第三號
一號二號已經完工了
現在第三號正在開工
所以中路地區
桃園是有社會住宅
因為這地重劃區嘛
要搞社會住宅比較容易啊
政府的抵費地或什麼
拿來弄一下很快嘛很簡單
所以這一區自住可以
沒有生活機能的自宿是可以的
但是你要做投資要做包租公不建議
因為社會住宅就是便宜
你以為
前三年第一租屋就前三年嘛
前三年一定是滿租
因為社會住宅一直量都不夠
之後比如說五年八年十年後
漸漸的少子化的海嘯來了之後
房子漸漸的多了
那既然房子漸漸的多了
到時候如果這邊社會住宅空下來
租金就會打折再更便宜
那如果你要在這邊做包租公
你就是傻瓜
因為租金
社會住宅都在打折了
你家要打幾折啊
他打七折打八折
你家要打六折五折才有人要
懂嗎
所以中路不能投資
你要做自住可以
要做一般的中小坪數可以
但是大坪數不可以