재개발, 재건축 종전자산 감정평가, 비례율, 권리가액, 분담금

Описание: 재개발, 재건축 종전자산 감정평가, 비례율, 권리가액, 분담금

비례율과 권리가액의 의미

비례율이란, 전체 사업의 수익성(개발이익률)을 반영해 조합원들이 개발 후 얼마만큼의 가치를 얻게 될지 보여주는 지표입니다.

비례율은 사업이 완료된 후 주택 및 대지가액의 총액에서 총사업비를 뺀금액을 종전 평가액으로 나누어서 계산합니다.

※ 비례율 = (사업 완료 후의 부동산 가치 - 총 사업비) ÷ 종전 자산 평가액

예를 들면, 총수입이 1,000억이고 총비용이 750억원, 종전자산 감정평가액이 200억원 이라면

비례율은 (1,000-750)/200= 1.25 가 됩니다.

200억원의 종전자산 평가액이 250억원으로 바뀌어 25%의 이익률을 가진 사업이 되는 것입니다.

따라서, 권리가액은 종전 자산 감정평가금액에 비례율을 곱해서 산정합니다.

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비례율이 100%를 넘으면 사업성이 있다고 판단하며, 비례율이 높을수록 조합원에게 돌아가는 몫이 많아집니다. 반대로 비례율이낮아지면 추가로 내야 할 분담금이 늘어날 수 있습니다.

즉, 내가 가진 권리가액이 분양가보다 크면 추가로 돈을 내지 않고, 오히려 차액만큼 돌려받을 수도 있습니다.