Статистика рынка недвижимости Великобритании — 43-я неделя 2025 г.

Описание: Еженедельный обзор рынка недвижимости Великобритании — 43-я неделя 2025 г.

Мы с Элис Буллард, руководителем Nested, анализируем рынок недвижимости Великобритании за неделю, закончившуюся в воскресенье, 2 октября 2025 года.

✅ Новые предложения

На этой неделе на рынок вышло 27,5 тыс. новых объектов недвижимости, что, как и ожидалось, меньше, чем 29,3 тыс. на прошлой неделе.
Среднее недельное значение за 2025 год: 35,6 тыс.
Среднее значение за 43-ю неделю за девять лет: 29,1 тыс.
С начала года (с начала года): 1,53 млн новых предложений, что на 1,5% больше, чем с начала 2024 года (1,51 млн), и на 9,1% выше среднего значения за 2017–2019 годы (1,40 млн).

✅ Снижение цен

Снижение цен на этой неделе составило 18,3 тыс., что, как и ожидалось, меньше, чем на прошлой неделе (21,3 тыс.).
Рост количества домов на рынке снизился в сентябре до 14,1% (эта статистика всегда публикуется с опозданием на месяц). В августе этот показатель составлял 11,1% (все, должно быть, были в отпуске!), в июле — 14,1%, а в июне — 14%. (Данные за октябрь будут опубликованы на следующей неделе).
Средний показатель за 2025 год на данный момент: 13,2% по сравнению со средним показателем за пять лет в 10,74%.

✅ Продажи согласованы

На этой неделе продано 23,5 тыс. домов с договором, что, как и ожидалось, ниже 24,2 тыс. на прошлой неделе.
Средний показатель за 43-ю неделю (за последние 9 лет): 23,8 тыс.
Среднее недельное значение за 2025 год: 26 тыс.
С начала года: валовая выручка от продаж составила 1,116 млн, что на 4,2% превышает показатель 2024 года (1,071 млн) и на 12,5% выше среднего показателя за 2017–2019 годы (992 тыс.).

✅ Разница в цене между предложениями и продажами

Средняя запрашиваемая цена предложений на прошлой неделе составила 398 тыс. фунтов стерлингов, в то время как средняя запрашиваемая цена по договору о продаже (SSTC) — 358 тыс. фунтов стерлингов — разница составляет 11,2% (долгосрочное 9-летнее среднее значение составляет от 16% до 17%)…
Средняя цена предложения снизилась с 452 тыс. фунтов стерлингов в сентябре до 415 тыс. фунтов стерлингов в октябре, т.е. на продажу выставлено меньше дорогих домов.

✅ Процент сквозных продаж

14,1% домов, находящихся в каталогах агентов, были проданы по договору о продаже (SSTC) в сентябре. (Данные за октябрь будут опубликованы в ноябре)
Снижение по сравнению с 14,5% в августе, 15,4% в июле, 15,3% в июне и 16,1% в мае.
Средний показатель до пандемии: 15,5%.

✅ Провалы продаж

5278 провалов продаж на прошлой неделе (в портфеле 510 тыс. проданных домов).
Среднее недельное значение за 2025 год: 6181.
Процент провалов продаж: 24,2%, что немного ниже 24,3% на прошлой неделе.
Долгосрочное среднее значение: 24,2% (уровень продаж после кризиса превысил 40%).

✅ Чистая выручка

18,2 тыс. чистых продаж на этой неделе, что ниже (как и ожидалось) 18,3 тыс. на прошлой неделе.
Среднее значение за 43-ю неделю за девять лет: 17,9 тыс. * Среднее недельное количество в 2025 году: 19,8 тыс.
С начала года: 850 тыс., что на 3,6% больше, чем в 2024 году (821 тыс.), и на 9,5% больше, чем в 2017–2019 годах (776 тыс.).

✅ Вероятность продажи (% обмена по сравнению с изъятием)

Итоговая статистика за сентябрь: 53,1% домов, оставленных агентами, были обменены и завершены в сентябре. Октябрьские продажи последуют на следующей неделе.
Август: 55,8% / Июль: 50,9% / Июнь: 51,3% / Май: 51,7% / Апрель: 53,2%.

✅ Уровни запасов

751 тыс. домов на рынке на начало октября, что на 4% больше, чем в октябре 2024 года. (723 тыс.)
510 тыс. домов в очереди на продажу на 1 октября, что на 2% больше, чем 12 месяцев назад.

✅ Цены на жильё (£/кв. фут)

В сентябре 2025 года средняя цена договорных продаж составила £336,54 за кв. фут.

✅ Обзор рынка недвижимости за октябрь

Количество домов в Великобритании, проданных по контракту, в октябре 2025 года снизилось на 2,6% по сравнению с октябрем 2024 года, со 114 тыс. до 111 тыс.

Это статистика, которая привлекает внимание, и некоторые, несомненно, будут использовать её как доказательство спада рынка.

Лондон принял на себя большую часть снижения, снизившись в целом на 11,7%. Если рассматривать Лондон отдельно, то во Внутреннем Лондоне продажи упали на 14,1%, а во Внешнем — на 8,9%.

Однако, поскольку количество продаж домов в Лондоне составляет лишь небольшую часть от общего числа продаж жилья в стране, даже резкое падение продаж в Лондоне едва ли повлияет на общие показатели Великобритании.

(Продажи домов во Внутреннем Лондоне выросли с 7065 в октябре 2024 года до 6070 продаж в октябре 2025 года, а во Внешнем Лондоне — с 5031 продажи дома в октябре 2024 года до 4620 в октябре 2025 года.)

Тем временем рынок в целом остается впечатляюще устойчивым.

Хотя объемы продаж несколько снизились по сравнению с прошлым годом, 2024 год сам по себе стал выдающимся годом с необычайно высокими продажами весной и летом.

Кроме того, необходимо учитывать контекст: ещё в октябре 2023 года в Великобритании было продано всего 87 тысяч ...