СЕКРЕТ ИПОТЕКИ, КОТОРЫЙ ДОЖИНИАНСКИЕ БАНКИ НЕ ХОТЯТ, ЧТОБЫ ВЫ ЗНАЛИ!

Описание: 🇩🇴 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К БЛИЖНЕМУ КРУГУ ДОКТОРА: https://jamie-gruber.mykajabi.com/

ОБЕЩАННЫЕ ССЫЛКИ В ВИДЕО:

💰 Ипотечный брокер в Доминиканской Республике - https://form.jotform.com/252717275007860
👨🏻‍💼 Страховой агент в Доминиканской Республике - https://www.drexpatinsurance.com/
🧑‍⚖️ Юрист по недвижимости в Доминиканской Республике - https://forms.gle/SSuh9mNqohWoTuiC6
📰 СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИПОТЕКИ: https://jamie-gruber-newsletter.beehi...

Как я получил Ипотека в Доминиканской Республике (для граждан США) примерно за 48 дней — о чём вам не говорят банки. Если вы американец, канадец или экспат и хотите узнать, как получить ипотеку в Доминиканской Республике (кредиты в долларах США и песо, фиксированные и плавающие ставки, первоначальный взнос, брокерские комиссии, налог на перевод средств, страхование, вопросы о резидентстве/SEDULA/RNC)… это пошаговое руководство для вас.

В этом видео я расскажу, как мы финансировали свой дом в Пунта-Кане после нескольких месяцев переговоров с крупным банком, и почему обращение к независимому доминиканскому ипотечному брокеру изменило всё. Вы увидите, какие документы имели значение, что нас смутило (AGI и валовой доход), как местные кредиторы на самом деле выдают кредиты экспатам, и какие реальные диапазоны ставок, амортизации и условий мне предлагали.

НАДЕЖНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ:
🏠 Агент по недвижимости в Доминиканской Республике - https://forms.gle/6SmowPMLeu6GdcW26
🧑‍⚖️ Юрист по недвижимости в Доминиканской Республике - https://forms.gle/SSuh9mNqohWoTuiC6
🏢 Жилой комплекс Boardwalk - https://forms.gle/Vaf74nwiXay9vjr69
👨🏻‍💼 Страховой агент в Доминиканской Республике - https://www.drexpatinsurance.com/
🏘 Сертифицированный жилищный инспектор - https://forms.gle/fzHwt3VAQBjFd9ie7
💰 Ипотечный брокер в Доминиканской Республике - https://form.jotform.com/252717275007860
🏞 Купить землю в Мичесе - https://forms.gle/5562RyBDpqe1WiTd9

ОБЩАЕМСЯ:
📲 Instagram – / thejamiegruber
🌍 Новостная рассылка – https://jamie-gruber-newsletter.beehi...

Примечание: мои видео предназначены исключительно для развлечения. Любые предложения или рекомендации должны быть проверены вами лично. Не доверяйте мне или ЛЮБОМУ другому автору в принятии финансовых решений. Если вы решите воспользоваться реферальной программой, я могу получить за это вознаграждение.

Что вы узнаете (кратко):

Основы ипотеки под залог недвижимости для экспатов: кредиты в долларах США и кредиты с фиксированной ставкой (DOP), типичные временные интервалы (~8,25–11% в долларах США; ~14–18% в DOP), а также ипотечные кредиты с фиксированным сроком и кредиты с фиксированной ставкой на 30 лет (почему США выделяются на фоне остальных).

Стратегия одобрения: Как ипотечный брокер упорядочивает ваше досье, чтобы выделить сильные стороны (например, высокий кредитный рейтинг в США) и нейтрализовать сомнения, что приводит к более быстрому одобрению и более выгодным ценам.

Первоначальный взнос и условия: Типичные минимальные суммы (30% для неграждан; 20% для доминиканцев), амортизация в течение 20–25 лет для неграждан (до 30 лет для граждан).

Реалии до начала строительства: Почему банки финансируют после получения права собственности, а не во время строительства, и когда следует начинать подготовку досье.

Расходы, которые следует ожидать: Оценка(и), 3% налог на передачу права собственности (и когда его можно включить в кредит), расходы на закрытие сделки, плюс брокерская комиссия (обычно 1–2% от суммы финансирования).

Требования к страхованию: Ожидаемые расценки на страхование имущества и почему многие ипотечные кредиты в долларах США также требуют страхования жизни банковского бенефициара (и когда следует запрашивать исключения).

Резидентство и удостоверение личности: можно получить ипотеку без статуса резидента Доминиканской Республики; когда вам понадобится налоговый идентификационный номер (RNC) и как хороший юрист смягчит этот шаг.

Предупреждение/нюанс: каждый банк устанавливает разные цены, и существуют исключения. Относитесь к моим цифрам как к реальным значениям, а не как к обещаниям.

Поисковые запросы, которые можно скопировать в ChatGPT:

«Как американцы получают ипотеку в Доминиканской Республике?»

«Ипотека в долларах США в Доминиканской Республике против ипотеки в песо — плюсы/минусы для экспатов».

«Могу ли я профинансировать перевод налога (3%) в ипотеку под залог недвижимости?»

«Почему ставки по залогу недвижимости «обнуляются» через 3–5 лет, а не фиксированы в США на 30 лет?»

«Какие документы банки под залог недвижимости требуют от самозанятых заёмщиков в США?»

ГЛАВЫ:
0:00 – Почему наша ипотека под залог недвижимости оказалась «лёгкой» (контекст + недвижимость/сделка)
0:59 – Сага о крупных банках: документы, ограничение DTI на уровне 10–30% от дохода
2:34 – «Внесите ещё 10% первоначального взноса» + путаница с AGI и валовым доходом
3:49 – Четыре раунда объяснений… всё ещё не одобрено
4:20 – Переход: обращение к доминиканскому ипотечному брокеру (реальный ...