🏡 **À Vendre : Maison de Caractère à Noyelles-Godault – 252 000 €** 🌟

Описание: Découvrez cette magnifique maison, ancien corps de ferme entièrement restauré, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
🏰 Située à Noyelles-Godault, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards, tout en bénéficiant de prestations de qualité. 🌳

*Caractéristiques Principales :*
*Surface habitable* : 140m² 🏠
*Séjour spacieux* : 40m², parfait pour accueillir famille et amis 👨‍👩‍👧‍👦
*Cuisine* : 19m², fonctionnelle et conviviale 🍽️
*Buanderie / Cellier* : 13m² 🧺
*Salle d'eau moderne* : 9m² 🚿
*Chambres* :
Chambre parentale de 23m² 🛏️
Chambre de 15m² 🛏️
Dressing spacieux de 10m², idéal pour vos rangements (chambre possible) 👗👖

*Confort et Modernité :*
Toiture neuve pour une tranquillité assurée 🛠️
Maison intégralement isolée pour un confort thermique optimal ❄️🔥
Menuiserie en double vitrage PVC avec volets pour plus de sécurité et d'efficacité énergétique 🔒
Pompe à chaleur air/air et ballon thermodynamique pour des économies d'énergie 💨
Électricité entièrement refaite ⚡
VMC motorisée pour une ventilation optimale de votre intérieur 🌬️
Étage avec parquet flottant, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble 🏡

*Extérieurs et Dépendances :*
Cour intérieure de 91m², à l'abri des regards, parfaite pour vos moments de détente en extérieur 🌞
Atelier extérieur de 25m², idéal pour les bricoleurs ou pour aménager un espace de travail 🛠️
Garage de 16m² pour protéger votre véhicule 🚗
Double cave voûtée saine de 20m², idéale pour le stockage 🧳

*Atouts :*
Cachet de l’ancien préservé avec des touches de modernités 🕰️
Située dans un secteur calme et à l’abri des regards indiscrets 🕵️‍♀️
Proximité des commodités tout en offrant une réelle intimité 🛍️

*Prix de vente : 252 000 €* 💰

Taxe foncière : 606 € par an, un coût maîtrisé pour une propriété de ce standing. 🏷️

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison au charme exceptionnel, prête à vous accueillir ! 🌟

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DI MORA David EI : 802806430 Agent Immobilier Dohm Immobilier Nord Pas de Calais 📋
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