오늘 밤, 당신은 건물주가 됩니다.

Описание: 📌 영상 요약
"매달 월세 받는 건물주의 삶, 오늘 밤부터 시작할 수 있습니다."

왜 리얼티인컴을 알아야 할까요?
한국에서 서울 건물 한 채를 사려면 최소 수십억 원이 필요합니다.
하지만 리얼티인컴 주식 한 주는 약 6만 원대입니다.

665회 연속 월배당, 2008년 금융위기에도 단 한 번도 끊기지 않았습니다.
133회 배당금 인상, 연평균 4.2퍼센트 배당 성장률을 기록했습니다.
포트폴리오 공실률 1.3퍼센트, 98.7퍼센트 임대율로 안정적 현금 흐름을 확보하고 있습니다.

임차인은 달러제너럴, 월그린, 세븐일레븐, 페덱스, 월마트 같은 세계적 기업들입니다.
평균 임대 계약 기간 9.8년으로 장기 안정적 임대료 수입이 보장됩니다.

이 영상 하나로 리얼티인컴의 모든 것을,
월배당의 원천, 리츠의 법적 배당 의무, 자본 효율 전략, 투자 시 유의사항까지
실제 데이터와 구체적 수치로 모두 공개합니다.

💡 핵심 인사이트
✅ 리츠의 법적 배당 의무: 과세 대상 소득의 90퍼센트 이상을 배당으로 지급해야 리츠 자격 유지
✅ 월배당의 힘: 연 배당보다 12배 빠른 재투자 복리 효과
✅ 자본 효율 전략: 2021년 11월 수익성 낮은 오피스 자산을 오리온 오피스 리츠로 분사, 고수익 자산에 재투자
✅ 665회 연속 월배당: 1994년 상장 이후 단 한 번도 끊기지 않은 배당 기록
✅ 포트폴리오 분산 효과: 주식과 채권에 부동산을 더해 변동성 완화

📖 용어 사전 (영상에서 다룬 핵심 용어)
리츠(REITs): 부동산 투자 신탁. 여러 투자자의 돈을 모아 부동산에 투자하고 임대 수익을 배당으로 나눠주는 구조
월배당: 1년에 한 번이 아니라 매달 배당금을 지급하는 방식. 재투자 복리 효과가 극대화됨
공실률: 전체 부동산 중 임차인이 없는 빈 공간의 비율. 낮을수록 안정적
ROIC(투하자본이익률): 투자한 자본 대비 벌어들인 이익의 비율. 높을수록 자본을 효율적으로 활용
넷리스(Net Lease): 임차인이 세금, 보험, 유지보수 비용까지 부담하는 임대 계약. 건물주는 순수 임대료만 받음
FFO(Funds From Operations): 리츠의 실질적 수익성을 나타내는 지표. 순이익에 감가상각비를 더한 값

💰 실제 경제 데이터 및 통계
리얼티인컴 주요 지표:
기준 시점: 2025년 11월, 2026년 1월
연간 배당금: 주당 3.24달러 (2026년 1월 기준)
배당 수익률: 약 5.28퍼센트 (2026년 1월 기준)
665회 연속 월배당: 1994년 상장 이후 2025년 11월 기준
133회 배당 인상: 연평균 4.2퍼센트 배당 성장률
포트폴리오 공실률: 1.3퍼센트 (임대율 98.7퍼센트, 2025년 9월 기준)
평균 임대 계약 기간: 9.8년
보유 부동산: 15,500개 이상의 부동산, 92개 업종에 분산 투자
상장 이후 연평균 총수익률: 13.5퍼센트
최근 5년 연평균 운영 수익률: 9.7퍼센트 (리츠 평균 7.7퍼센트 대비 우수)

주요 임차인 (포트폴리오 임대료 비중):
달러제너럴 3.4퍼센트, 월그린 3.3퍼센트, 달러트리 3.1퍼센트, 세븐일레븐 2.6퍼센트, 페덱스 2.0퍼센트 등

오리온 오피스 리츠 분사:
2021년 11월 15일 분사 완료
리얼티인컴 주식 10주당 오리온 오피스 리츠 1주 배분
수익성 낮은 오피스 자산 처분, 고수익 리테일/산업 자산에 재투자

🎯 이런 분들께 꼭 필요한 영상입니다
✔️ 매달 안정적인 현금 흐름을 만들고 싶은 투자자
✔️ 부동산 투자에 관심 있지만 목돈이 부족한 2030세대
✔️ 주식 변동성은 무섭지만 배당은 받고 싶은 초보 투자자
✔️ 월배당 재투자로 복리 효과를 극대화하고 싶은 분
✔️ 포트폴리오에 부동산 섹터를 추가해 분산 투자하고 싶은 분

🔥 리얼티인컴이 알려주는 진실

Q. 리츠는 왜 배당을 많이 줄까요?
→ 법으로 정해져 있습니다. 과세 대상 소득의 90퍼센트 이상을 배당으로 지급해야 리츠 자격을 유지할 수 있습니다. 이 조건을 지키면 법인세를 면제받습니다.

Q. 2008년 금융위기 때도 배당을 유지했나요?
→ 네. 2008년 금융위기는 부동산 버블 붕괴가 원인이었지만 리얼티인컴은 배당을 한 번도 삭감하지 않았습니다. 다각화된 포트폴리오와 장기 임대 계약 덕분입니다.

Q. 월배당과 연배당의 차이는 뭔가요?
→ 월배당은 1년에 12번 배당금을 받습니다. 매달 받은 배당금을 즉시 재투자하면 복리 효과가 연배당보다 훨씬 빠르게 쌓입니다.

이 영상에서 모든 답을 확인하세요.

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📊 주요 데이터 출처
본 영상의 모든 데이터는 공신력 있는 금융 기관 및 통계 자료를 바탕으로 작성되었습니다:

Stock Analysis. (2026, January 15). Realty Income (O) Dividend History, Dates & Yield. Retrieved from https://stockanalysis.com/stocks/o/di...

Market Minute. (2025, November 7). Realty Income Corporation Continues Unbroken Dividend Streak, Marking 665 Consecutive Monthly Payouts. Retrieved from https://markets.financialcontent.com/

Yahoo Finance. (2025, November 4). Realty Income Corp (O) Q3 2025 Earnings Call Highlights. Retrieved from https://finance.yahoo.com/

PR Newswire. (2021, November 15). Realty Income Completes Spin-Off Of Orion Office REIT. Retrieved from https://www.prnewswire.com/

REIT.com. (2024, October 9). Realty Income's Future Growth Unimpeded by Geography, Asset Type. Retrieved from https://www.reit.com/

본 영상은 교육 및 정보 제공 목적으로 제작되었으며, 특정 금융 상품이나 투자를 권유하거나 수익을 보장하지 않습니다. 모든 투자 결정은 개인의 재무 상황, 위험 감수 능력, 투자 목표를 종합적으로 고려하여 신중하게 이루어져야 하며, 필요시 공인된 금융 전문가와 상담하시기 바랍니다. 제시된 데이터와 사례는 참고용이며 미래를 예측하지 않습니다.

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Kevin MacLeod의 Covert Affair - Film Noire에는 크리에이티브 커먼즈 저작자 표시 4.0 라이선스가 적용됩니다. https://creativecommons.org/licenses/...

출처: http://incompetech.com/music/royalty-...

아티스트: http://incompetech.com/