SEPREF-webbinarium: Fokus på driftnetto och risker i fastighetsförvaltning

Описание: Under några år har fastighetsföretagens finansiella risker överskuggat allt, dvs analysen har centrerat på ränteläge, rating, obligationsmarknaden, räntemarginaler och belåningsgrad. I takt med att räntan nu sänks växlar fokus över till företagens operationella risker, dvs till driftnettot och kassaflödet och hur de utvecklas.

Är driftnettot och underhållet som rapporteras av värderare och fastighetsbolag realistiska och uthålliga för förvaltningen av fastigheten. Vilka investeringar i fastigheter krävs för att uppfylla nya EU-direktiv?

Medverkande:
▪ Göran Råckle och Lill Eurenius Edlund, chefer Fastighetsanalys, Swedbank
Bankers syn på kvaliteten i externa värderingar. Stämmer driftnettot i värderingar med verkliga driftnetton i företagens redovisning eller gör banken internt mer realistiska bedömningar av drift- och underhållskostnader i sin analys till grund för kreditgivning.

▪ Rikard Silverfur, chef Utveckling & Hållbarhet, Fastighetsägarna
I senaste Nils Holgersson-rapporten konstateras att prisökningarna för VA, avfall, fjärrvärme och elnät aldrig varit så stora och att det alltjämt är anmärkningsvärt stora prisskillnader mellan leverantörerna i landets olika kommuner. Fastighetsägare effektiviserar och minskar hela tiden energiförbrukningen, men syns det i driftnettot? Med sjunkande inflation bör vi framöver kanske förvänta oss mer stabila och förutsägbara driftskostnader eller? Vilka investeringar kommer att krävas för att lyfta de drygt 20 000 lokalbyggnaderna i de lägsta energiklasserna fram till 2033 enligt EPBD (Energy Performance of Buildings Directive).

▪ Magnus Stenback, vd, Forum Fastighetsekonomi
Direktavkastningskrav och driftnetto vid fastighetsvärdering – är det vad som kan förväntas uppnås i även i förvaltningen. Tas hänsyn redan nu till investeringar som inom några år krävs enligt EPBD.

Moderator: Christina Gustafsson

Webbinariet hölls den 12 februari 2025.

Om SEPREF
SEPREF - the Swedish Property Research Forum - är en sektion för fastighetsanalys och fastighetsmarknad inom Samhällsbyggarna.

Ordförande: Tiffany Strand
Styrgrupp: Katharina Lindskog, Christina Gustafsson, Sviatlana Engerstam, Jon Lekander, Karin Witalis och Birgitta Leijon.