91.충북혁신도시 '살고 싶은 도시' 상업시설

Описание: 1. 🏗️ 상품 특화성 및 설계 장점
충북혁신도시 최초 '테라스형' 오피스: 가장 큰 차별점으로, 전 호실에 테라스가 무상으로 제공됩니다. 이는 휴게 공간, 추가 업무 공간 등으로 활용 가능하여 실사용 면적을 극대화합니다.

높은 전용률: 타 상품 대비 높은 전용률을 확보하여 동일 분양 면적 대비 더 넓은 실내 공간을 사용할 수 있습니다.

'멀티 오피스' 설계: 단순 업무 공간을 넘어, 내부에 화장실, 샤워부스, 주방(2구 인덕션 등) 및 붙박이장, 다용도실 등이 기본 옵션으로 제공되어 업무와 휴식이 모두 가능합니다.

다양한 커뮤니티 시설: 2층에 요가, 헬스장, 실내 클라이밍 등 입주자 전용 커뮤니티 시설이 계획되어 있어 '워라밸'을 지원할 예정입니다.

편리한 부대시설: 1층에 근린생활시설(상가)이 배치되어 건물 내에서 식사, 카페, 편의점 등 원스톱 라이프가 가능할 예정입니다.

2. 🗺️ 입지 및 광역 교통망 장점
사통팔달의 교통 요충지: 대한민국의 중심부에 위치하여 수도권 접근성이 뛰어납니다. (서울 약 1시간, 평택항 약 40분 소요)

우수한 고속도로 접근성: 음성 IC, 평택제천고속도로, 중부고속도로, 경부고속도로 등 주요 고속도로망 이용이 편리합니다.

철도 교통 호재 (계획):

수도권 내륙선 광역철도: 동탄-안성-충북혁신도시-청주공항을 잇는 노선이 제4차 국가철도망 구축계획에 포함되어 있습니다.

천안-청주공항 복선전철: 경부선과 충북선을 연결하는 노선이 계획되어 있습니다.

물류 및 항공 접근성: 청주국제공항(국제선 및 화물) 및 중부권 물류단지(음성, 청주 등)가 인접해 있습니다.

3. 📈 풍부한 배후수요 및 개발 호재
초대형 앵커 기관: 국립소방병원:

국내 최초의 소방 전문 종합병원으로, 2025년 12월 개원 예정입니다.

19개 진료과목, 302병상 규모로 서울대학교병원이 위탁 운영합니다. 이는 고용 창출 효과 및 관련 의료·바이오 기업 유치에 핵심적인 역할을 할 것으로 기대됩니다.

안정적인 공공기관 수요: 이미 이전이 완료된 약 11~12개의 공공기관(정보통신산업진흥원, 한국가스안전공사 등)의 상주 인원 및 관련 업체 수요가 기반이 됩니다.

대규모 산업단지 인접:

성본산업단지, 인곡산업단지 등 112만 평 규모의 산업단지가 10분 거리에 조성 중이며, 약 3만 명의 풍부한 배후수요가 예상됩니다.

DB하이텍, 네패스, 유한양행 등 주요 기업들이 인근에 위치해 있습니다.

음성군의 성장 동력 (펜타 클러스터): 음성군이 추진하는 5대 신성장동력(배터리, 반도체, 바이오, 수소, 식품) 산업 클러스터의 거점 지역으로, 지속적인 기업 유입이 예상됩니다.

4. 💰 투자 및 금융 장점
비규제 투자 상품: 지식산업센터는 주택 수에 포함되지 않으며, 전매 제한이나 대출 규제(LTV 등)에서 비교적 자유로운 비규제 상품입니다.

금융 혜택 (중도금 무이자): 계약금 10% 외에 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하여 초기 자금 부담이 적습니다.

소액 투자 가능: 1천만 원대의 소액으로 투자가 가능한 상품으로 진입 장벽이 낮습니다.

정부 지원 혜택: 지식산업센터 입주 기업은 취득세, 재산세 감면 등 다양한 정부 지원 및 세제 혜택을 받을 수 있습니다. (※단, 실제 입주 및 업종 조건에 따라 상이할 수 있습니다.)

충북혁신도시 스타플렉스 분양중
서하늘 팀장 010-9484-2658