[수익형부동산] 구미1%, 엘베있는 대형 상가주택 준비했습니다.

Описание: 라인공인중개사 최주환입니다.
오늘 소개하는 매물은 엘리베이터가 있는 상가주택으로, 구미 다가구 중에서도 약 5% 미만일 만큼 희소한 건물입니다.
대지 120평, 연면적 265평 규모이며 2017년 사용승인, 주차 14대, 1층 상가 2호 포함 총 20세대로 구성된 대형 건물입니다.

연식이 양호함에도 전체 호실 리모델링이 완료되어 임차인 선호도가 높고 운영이 안정적인 편이며 현재 약 월 831만원의 임대수익 구조입니다.
일부 공실은 건물 문제라기보다 임차권 등기 2건 때문으로, 전세금 반환 지연으로 발생한 상황으로 보입니다.

다만 이는 매매 과정에서 전세금 정리 후 말소가 가능한 부분으로, 거래 구조에 따라 충분히 해결 가능한 사안입니다.

◈건물 관리 노하우!
•월 10만원이면 주택 관리 한방에 해결됩니다!
•입 퇴실 청소, 공과금 정산, 시설 유지 보수, 미납 관리
•공인중개사와 주택 관리 업체 연계하여 건물 및 민원 관리
•건물주는 통장 입금 내역만 확인하시면 됩니다!

◈중개대상물 정보◈
•소재지 : 경북 구미시 인의동341-5
•면적 : 대지면적 399㎡ (약120평) / 연면적 874.98㎡ (약264.7평)
•용도지역 : 제2종일반주거지역
•건물용도 : 상가주택
•총 층수 : 지상 5층
•주차대수 : 14대
•사용승인일 : 2017년 01월 11일
•방향 : 동향 (주출입구 기준)
•난방유형 : 개별 도시가스
•관리비 : 실제 사용량에 따라 부과
•입주가능일 : 즉시입주가능

•방수/욕실수 :21개/18개
1층 : 필로티주차장
2층 : 상가2 (2호)
3층 : 원룸2 미니투룸3 투룸1(6가구)
4층 : 원룸2 미니투룸3 투룸1(6가구)
5층: 원룸2 미니투룸3 투룸1(6가구)

•거래유형 : 매매
매매 금액 : 1,500,000,000원 (15억 원)
은행 융자 : 650,000,000원 (6억 5000만원)
총 보증금 : 278,000,000원 (2억 7800만원)
인수 금액 : 572,000,000원 (5억7200만원)
순수익 : 연 70,470,000원 / 월 5,872,500원
수익률 : 12.32%

※상기 금액 정보는 매도인의 고지 자료이며 시간이 경과함에 따라 변동이 있을 수 있으며, 신용도에 따른 융자 금액이 변동 될 수 있습니다.

상호:라인공인중개사
주소:경상북도 구미시 인동14길8-2
등록번호:47190-2024-00049
대표: 임지호
전화번호: 054-608-2002

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