[512-05] 충주시청 앞 근린생활시설 상가건물 매매, 임차인 확보로 즉시 수익창출 가능

Описание: 📌 입지적 장점
1. 충주시청 앞 상업지구 내 위치
인근에 충주시청, 우체국 관공서와 병원, 음식점등 유동인구가 많은 상업중심지

2. 배후수요와 유동인구의 균형
연수동, 칠금동, 교현동 인접하여 지속적인 유동인구 확보 가능.
인근에 아파트 단지 및 주택 밀집 지역이 형성되어, 고정 수요층 확보에 유리

3. 다양한 업종이 수용 가능한 유연한 구조
일반상업지역에 위치한 근린생활시설로 허용되는 업종의 범위가 넓음
3층 주택 부분도 현재 문화센터로 운영되고 있어 수익형 구조로의 전환 용이

📌 투자 포인트
1. 상가·문화시설 등으로의 전환 가치 높음
일반상업지역 내 위치한 근린생활시설로 다양한 업종 전개 가능.

2. 향후 임대 수익 창출 가능성
현재 공실 없는 자가 사용 상태이나, 구분 임대 시 교육, 의료, 미용, 사무 등 다양한 업종의 입점 수요 예상됨.

3. 자산 가치 보존+수익형 부동산으로의 전환 기대
-안정적인 입지와 넓은 연면적, 활용도 높은 구조로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 매물

📌투자자에게 유리한 조건
1. 즉시 수익 창출 가능한 수익형 자산
매도인이 매각 후 곧바로 임차인으로 전환되기 때문에, 공실 리스크 없이 즉시 안정적인 임대수익 확보 가능

2. 신뢰도 높은 임차인 확보
현재까지 건물 전체를 자가 사용하며 잘 관리해온 매도인이 임차인으로 잔류하기 때문에 임대 운영 안정성 확보
장기임차 협의 가능 시 수익률 및 자산 안정성 더욱 향상

3. 향후 분할 임대 및 수익 증대 가능성
건물 구조상 층별 임대가 용이하며, 향후 다수의 임차인을 대상으로 층별/공간별 임대 전환 시 수익률 극대화 가능



🔹매물정보
· 소재지: 충주시 금릉동
· 매물 구분: 단독주택(상가주택)
· 거래형태: 매매
· 거래금액: 21억
· 준공연도: 1994년 10월 20일
· 대지면적: 387.2㎡(약 117py)
· 건축면적: 257.84㎡(약 78py)
· 연면적: 876.96㎡(약 265.2py)
· 용도지역: 일반상업지역
· 주용도: 근린생활시설
· 방향: 동향(거실 기준)
· 층수: 지하1층~지상3층
· 방/욕실 개수: 방 4개, 화장실 2개(주인세대)
· 입주가능일: 협의

🔹중원부동산중개법인(주)
본점: 충주시 계명대로 119, 502호(교현동, 케이타워)
등록: 43130-2023-00010 | 대표: 류원무
매도·매수문의: 043-847-0203