ถ้าผ่านการ Pre Approve หมายความว่าเราขอสินเชื่อผ่านหรือเปล่า

Описание: ถ้าผ่านการ Pre Approve หมายความว่าเราขอสินเชื่อผ่านหรือเปล่า

โดยปรกติแล้วเวลาเราไปขอสินเชื่อเนี่ย เขาจะมีกระบวนการที่เรียกว่าการ Pre Apporve เกิดขึ้นครับ กระบวนการนี้ถ้าพูดใ้ห้เป็นภาษาง่ายๆคือ “กระบวนการพิจารณาขั้นต้นครับ”

คำว่าพิจารณาขั้นต้นธนาคารเขาพิจารณาอะไรบ้าง กระบวนการ Pre Apporve นี้ธนาคารเขาจะดู

สถานภาพทางการเงิน
ความสามารถในการชำระหนี้

ของเราก่อนครับ ถ้ามันตรงกับหลักเกณฑ์ที่ธนาคารเขากำหนดนั่นก็คือรายได้เราเชื่อและภาระหนี้เราไม่มากจนเกินไปเนี่ยเราก็จะผ่านกระบวนการ Pre approve ครับ

ซึ่งหลักในการคำนวณเนี่ยผมเคยได้ทำคลิปอธิบายไปแล้วนะครับว่าธนาคารเขามีหลักการคำนวณไว้เลยนะว่า รายได้เท่านี้จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท และค่า DSR คืออะไร ผมจะทำเป็นคลิปไว้แล้วใน YouTube Channel นี้นะครับสามารถเข้าไปดูได้


เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
   • เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ...  

ย้ำอีกทีนะครับว่า Pre approve เป็นกระบวนการเบื้องต้นเท่านั้นที่ธนาคารเขาจะพิจารณาเป็นรายได้ของเราและภาระหนี้สินถ้ามันไปตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดเราก็จะผ่านขั้นตอนนี้ครับ ซึ่งขั้นตอนนี้ไม่ได้หมายความว่าเราจะผ่านการกู้สินเชื่อแบบ 100% แล้วนะครับมันจะต้องมีหลักการพิจารณาอื่นๆเพิ่มเติมอีก ไม่ว่าจะเป็นธนาคารต้องไปตรวจสอบทั้ง โฉนดที่ดิน ส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคา และตรวจสอบเอกสารอื่นๆอีกครับจึงจะออกมาเป็นผล Final

ซึ่งกระบวนการนี้ถ้าเป็นพนักงานเงินเดือน ก็อาจจะใช้เวลาไม่นานมากครับ 2 สัปดาห์ถึง 3 สัปดาห์ผลไฟนอกก็น่าจะออกแล้ว แต่ถ้าเกิดว่าเราเป็นเจ้าของธุรกิจหรือคนทำอาชีพอิสระเนี่ยบางทีอาจจะมีการเรียกเก็บเอกสารอื่นๆเพิ่มเติมจนทำให้ระยะเวลากว่า ผล Final จะออกอาจจะกินระยะเวลาบางเคสไปจนเลย 1 เดือนก็มี

ซึ่งตรงนี้ถ้าใครอยากทราบว่า ถ้าอยากจะเตรียมความพร้อมก่อนกู้ซื้อบ้านเนี่ยจะต้องเตรียมตัวยังไง อะไรควรทำอะไรไม่ควรทำบ้างผมได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับเกี่ยวกับการเตรียมความพร้อมก่อนกู้ซื้อบ้านทำยังไงให้กู้บ้านผ่านสามารถเข้าไปดูได้


และคำถามคือ อ้าวในเมื่อ Pre Approve ไม่ได้เป็นตัวการันตีว่าเราจะกู้ผ่าน แล้วเราจะรู้มันไปทำไม

1.ทำให้รู้ว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระบ้านหลังนี้หรือคอนโดพรุ่งนี้ไหวหรือเปล่า เพราะธนาคารเขาจะประเมิน ความสามารถในการผ่อนชำระและภาระหนี้ของเราออกมาครับ ซึ่งตรงนี้ขนาดผล Pre Approve เรายังไม่ผ่าน เราอาจจะต้องไปเตรียมความพร้อมเพิ่มเติมก่อนที่จะกู้ซื้อบ้านหลังนี้นะครับไม่ว่าจะเป็นการปลดภาระหนี้ที่มีอยู่หรือเป็นการเพิ่มหารายได้อื่นๆเข้ามาครับให้สามารถกู้ได้

2. โดยส่วนมากแล้วผม pre-approved เนี่ยครับจะไม่เกิน 3 ถึง 5 วัน ดังนั้นถ้าเราอยากรู้นะครับว่าเราสามารถกู้บ้านได้ไหมเนี่ยเราสามารถไปลองยื่นให้เขา Pre Approve ดูก่อนได้เลยนะเราจะได้รู้ว่ารายได้เท่านี้ภาระหนี้เท่านี้สามารถยื่นกู้บ้านราคาเท่านี้ไหวไหม


เอกสารที่ใช้ในการ Pre Approve

สำเนาบัตรประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
สำเนารายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง
สำเนาสลิปเงินเดือน (Payslip) สำหรับพนักงานประจำ
สำเนาหนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่ายย้อนหลัง 6 เดือนและหลักฐานการเสียภาษีของปีล่าสุดสำหรับฟรีแลนซ์
ใบสมัครขอสินเชื่อของธนาคาร
ใบยินยอมให้ตรวจสอบเครดิตบูโรของธนาคาร


ดังนั้นแล้วผมสรุปอีกทีนะครับกระบวนการ Pre approve ถึงแม้เราจะผ่านมันไม่ได้หมายความว่าเราจะผ่านการขอสินเชื่อนั้นแบบ 100% นะครับต้องรอผลไฟแนนซ์ออกมาอีกผล Pre approve เพียงแค่บอกเบื้องต้นว่าเรามีศักยภาพผ่านตามเกณฑ์เบื้องต้นที่ธนาคารกำหนดในการกู้ขอสินเชื่อไหมแค่นั้นเองครับ


ดีโอในซีรีย์ How to ซื้อบ้านหลังแรกไว้ในช่อง YouTube Channel นี้นะครับในที่นี้จะอธิบายทั้งหมดเลยนะว่าเริ่มต้นดูบ้านหลังแรกต้องคิดยังไงต้องวางแผนยังไงมีอะไรต้องดูบ้างสามารถเข้าไปดูได้เลยครับ

   • How to ซื้อบ้านหลังแรก EP1: ตรวจสอบความจำเ...  


#preapprove #กู้ซื้อบ้าน #กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน