Рынок недвижимости неисправен? Почему доходность в 4,5% стала новой нормой (и что с этим делать)?

Описание: Рынок недвижимости застрял в удручающей затяжной тенденции, и даже опытные инвесторы, такие как Джейк Стенциано, ощущают это на себе. При всё ещё высоких процентных ставках и требованиях продавцов к ценам 2022 года для сделок 2025 года, достижение заветной 7% доходности на вложенный капитал кажется невозможным — и данные ИИ подтверждают, что сейчас это считается «очень сложной задачей».

В этом эпизоде ​​Джейк и Джино откровенно обсуждают текущее состояние рынка, почему оценка сделок стала кошмаром, и какой важный сдвиг должны совершить инвесторы от «правильной покупки» к «правильному управлению», чтобы пережить этот цикл. Узнайте, как внедрить «ритм подотчётности», тщательно контролировать свои расходы и создавать огромную ценность в своём существующем портфеле, пока ждёте, когда рынок приобретений остынет.

🔑 Ключевые выводы:

☑️ Реальность 4,5%: Достичь 7% доходности инвестиций сейчас «умеренно или очень сложно» в большинстве крупных городов, а реалистичная доходность колеблется в районе 4,5%-5%.

☑️ Кошмар андеррайтинга: Снижение арендной платы и стремление продавцов к премиальным ценам, основанным на прогнозируемом росте, которого на самом деле нет, приводят к тому, что традиционные модели андеррайтинга не работают.

☑️ Остерегайтесь ловушки «прибыли от сдачи в аренду»: Будьте честны с собой — ваши «потери от сдачи в аренду» на самом деле могут оказаться «прибылью от сдачи в аренду», если ваша текущая арендная плата выше, чем может выдержать рынок.

☑️ Переход к «правильному управлению»: Когда вы не можете покупать новые объекты, вы должны сосредоточиться на оптимизации своего текущего портфеля. Внедрите «ритм подотчетности» с помощью еженедельных совещаний L10, ежедневных отчетов и тщательных осмотров объектов недвижимости.

❓ Вопрос к аудитории: Сложно ли вам оценивать сделки на текущем рынке, и какова ваша минимальная приемлемая доходность инвестиций на данный момент? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Разделы:

0:00 Вступление: Почему Джейк Стенциано так расстроен?
0:37 Беседа у камина о состоянии рынка
1:29 ИИ подтверждает: 7% доходности теперь «очень сложно»
3:28 Уточнение фокуса: доходность на вложенный капитал и прибыль на единицу недвижимости
4:35 Обзор рынка: снижение заполняемости и бегство в более качественные объекты
7:05 Провал контроля за арендной платой (Нью-Йорк и Калифорния)
8:41 Как гарантировать заключение сделки, когда арендная плата снижается
10:51 Ловушка «прибыли от сдачи в аренду»: будьте честны со своими цифрами
12:29 Внедрение «ритма подотчетности»
15:44 Управление многоквартирными домами как бизнесом, а не просто инвестицией
19:32 Один день из жизни: бюджетный сезон и осмотр объектов недвижимости
22:13 Система анализа затрат: отслеживание каждой копейки на единицу недвижимости
24:52 Как создать ценность Когда вы не покупаете выгодные сделки
26:52 Почему синдикация крайне сложна на этом рынке
28:55 Сила долгосрочного владения по сравнению с комиссионными сборами за синдикацию

Мы здесь, чтобы помочь создать предпринимателей в сфере многоквартирной недвижимости... Вот как:

Впервые?
Скачайте бесплатную копию нашей книги-бестселлера об инвестициях в многоквартирную недвижимость: https://jakeandgino.mykajabi.com/WBP_PDF

Хотите начать инвестировать в многоквартирную недвижимость или быстрее масштабировать свой текущий портфель?

Подайте заявку на участие в нашей ПРЕМИАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ СООБЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ В МНОГОКВАРТИРНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРОГРАММЕ НАСТАВНИЧЕСТВА. (*Примечание: Наше сообщество не для начинающих инвесторов) 👉https://jakeandgino.com/apply

О Джейке и Джино
Джейк и Джино — инвесторы, управляющие и наставники в сфере многоквартирной недвижимости, создавшие вертикально интегрированную компанию в этой области. Под их управлением находятся активы на сумму более 350 миллионов долларов. Они создали сообщество Jake & Gino Premier Multifamily Community, чтобы обучить других простой трехэтапной схеме инвестирования в многоквартирную недвижимость.

Свяжитесь с Джейком и Джино в социальных сетях, где вы наиболее активны: https://jakeandgino.com/link-tree/

#инвестициивмультисемейныеквартиры #инвестициивквартиры #мультисемейныесиндикации #тенденциивнедвижимости #инвестиционныестратегии #финансовыестратегии #личныефинансы #жизньпредпринимателя #ростбизнеса #бизнес-идеи #бизнескоучинг #советыпобогатству #управлениебогатством #наращиваниебогатства #мышлениероста #советыпомасштабированию #бизнес-советы #большиекарманы #costar #loopnet #финансовыетенденции #креативноефинансирование #финансированиепродавцов #образованиевнедвижимости #наставникпобогатству #наставникпонедвижимости