Rạch Chiếc “Thức Giấc” Sau 30 Năm: Siêu Dự Án Thể Thao Quốc Gia- Bài Học Thủ Thiêm Và Cơ Hội Lặp Lại

Описание: Tác giả: MAI UYÊN BĐS- 0978 977 337 (call, zalo)

Rạch Chiếc “Thức Giấc” Sau 30 Năm: Siêu Dự Án Thể Thao Quốc Gia- Bài Học Thủ Thiêm Và Cơ Hội Lặp Lại #maiuyenbds #theprive #batdongsan
Trung Tâm Thể Thao Rạch Chiếc là một trung tâm thể thao thuộc khu Rạch Chiếc – vùng đất chiến lược phía Đông TP HCM

Khu này từng được quy hoạch từ năm 1994, với tổng diện tích ban đầu hơn 400 ha và tổng mức đầu tư dự kiến gần 15.000 tỷ đồng.
Dự án được phê duyệt với quy mô lớn bao gồm:
• Sân vận động 50.000 chỗ tiêu chuẩn quốc tế
• Nhà thi đấu đa năng, hồ bơi, khu huấn luyện
• Các cơ sở thể thao cho nhiều môn khác nhau
nhằm tổ chức được các sự kiện thể thao quốc tế như SEA Games hay giải vô địch châu lục.

Mặc dù được quy hoạch từ lâu, dự án đã nằm “án binh bất động” hơn 30 năm do:
• Giải phóng mặt bằng kéo dài
• Vấn đề đền bù và bồi thường phức tạp
• Chưa có nguồn vốn và mô hình đầu tư phù hợp
đã khiến dự án chậm tiến độ trong một thời gian dài, thậm chí đất vẫn là bãi trống nhiều nơi.

Cuối năm 2025, có nhiều tin tức tích cực hồi sinh dự án
• TP. HCM thay đổi phương thức đầu tư sang mô hình PPP (đối tác công – tư) / BT (xây dựng – chuyển giao) để thu hút nhà đầu tư lớn.
• Dự án Rạch Chiếc được dự kiến sẽ khởi công vào cuối năm 2025
• Các hạng mục như sân vận động 50.000 chỗ, đường đua xe đạp lòng chảo, học viện bóng đá… đang kêu gọi đầu tư và được giới chuyên môn quan tâm.

Điều này tạo ra luồng sinh khí mới, đồng thời đặt ra hy vọng rằng Rạch Chiếc sẽ không còn là “bãi đất trống” như trước.

4. Tầm quan trọng của Trung tâm và Khu Rạch Chiếc là như thế nào hay chỉ đơn thuần là một trung tâm thể dục thể thao

• Rạch Chiếc được kỳ vọng là trung tâm thể thao lớn nhất khu vực phía Nam, đủ tiêu chuẩn tổ chức các giải quốc tế lẫn quốc nội.
• Khi hoàn thành, sẽ giải quyết sự thiếu hụt cơ sở vật chất thể thao chất lượng cao tại TP HCM (hiện các sân bãi lớn rất hạn chế).
• Trung tâm và khu liên hợp sẽ phục vụ hàng chục nghìn người tập luyện mỗi ngày.
• Góp phần phát triển du lịch thể thao, dịch vụ, kinh tế địa phương thành mô hình “thể thao – giải trí – dịch vụ” tích hợp.

Trung Tâm Thể Thao Rạch Chiếc không chỉ là một trung tâm thể thao bình thường – mà là trung tâm của một siêu dự án thể thao quốc gia đầy tham vọng, với tầm ảnh hưởng lớn đến thể thao thành phố và khu vực. Dự án này dù khởi động từ lâu nhưng mới chỉ bước vào giai đoạn “thức giấc” lại với mô hình đầu tư mới và hy vọng được xây dựng thành hiện thực sau hơn ba thập kỷ chờ đợi.

VẬY ĐÂU CƠ SỞ PHÁP LÝ MỚI NHẤT – ĐIỂM MẤU CHỐT “HỒI SINH” DỰ ÁN:

Theo văn bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2025 dự án hiện đã có đủ cơ sở pháp lý cao nhất, cụ thể:

1. Cấp Trung ương
• Quyết định 202/QĐ-TTg ngày 21/01/2025
→ Phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040.
• Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/06/2025
→ Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060.

👉 Hai quyết định này đặt Rạch Chiếc là dự án trọng điểm cấp quốc gia, không còn ở trạng thái “quy hoạch treo”.

2. Cấp Thành phố – Quận (TP Thủ Đức)
• Quyết định 4311/QĐ-UBND ngày 25/11/2025
→ UBND phường Bình Trưng chính thức phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500.
——————
Có một sự thật thế này:
Nếu Nam Rạch Chiếc là trung tâm phát triển mới của khu Đông, thì The Global City, Eaton Park và The Prive chính là mảnh ghép định hình “linh hồn đô thị” cho khu vực đó.

Không phải tự nhiên mà Masterise Homes, Gamudaland, Tập đoàn Đất Xanh chọn Nam Rạch Chiếc . Đây là khu vực hiếm hoi còn đủ quỹ đất lớn, nằm giữa Thủ Thiêm – An Phú – Thảo Điền – cao tốc Long Thành. Một vị trí mà nhìn trên bản đồ là thấy ngay: đi đâu cũng thuận, kết nối gì cũng có.

Hạ tầng thì khỏi bàn nhiều. Nút giao An Phú đang được tháo gỡ từng ngày. Đường Liên Phường đã thông xe, mở ra trục xương sống xuyên Nam Rạch Chiếc. Cao tốc Long Thành – Dầu Giây sát bên. Và khi sân bay Long Thành vận hành đầy đủ, khu này nghiễm nhiên trở thành cửa ngõ mới của TP.HCM đi toàn vùng Đông Nam Bộ.

Hãy nhìn nó như một “điểm nổ” – nơi kích hoạt toàn bộ Nam Rạch Chiếc bước vào chu kỳ phát triển mới. Ai đi sớm thì hưởng trọn biên độ. Ai đi sau thì mua bằng giá đã được thiết lập.

Câu hỏi là:
Nếu 5–7 năm nữa Nam Rạch Chiếc trở thành một downtown đúng nghĩa, bạn muốn đứng ngoài nhìn, hay đã có vị thế ở bên trong từ hôm nay?

----------------

Mình là Mai Uyên. Mình đang làm việc tại Thành Phố Hồ Chí Minh và thường xuyên đăng tải các video review, phân tích, đánh giá các dự án Bất động sản.
Đừng quên đăng ký, chia sẻ và để lại những dòng bình luận góp ý ở video để Mai Uyên cải thiện và cung cấp thêm nhiều thông tin bổ ích.

☎️ Mai Uyên 0978 977 337 (Call, imess, Zalo/ Viber/ Whatsapp)
Email: [email protected]
📩 Nhắn tin cho Uyên qua Zalo: https://zalo.me/0978977337
💌 Nhắn tin cho Uyên qua Facebook: / maiuyenbds
📩 Tiktok: / maiuyenbds1993