Loc'Avantages: est-ce que ça vaut le coup en location nue ?

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▶️Lien vers l'étude SmartLoc sur laquelle nous nous appuyons: https://www.smartloc.fr/blog/loc-avan...

▶️Pour en savoir plus sur la fiscalité en location nue (déficit foncier):    • 2025 - La fiscalité en Location Nue (Impôt...  
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Aujourd'hui on vous parle du dispositif Loc'Avantages 2024. Ce programme vise à encourager les propriétaires à louer leurs biens à des prix abordables en échange d'avantages fiscaux. Plus le loyer est bas par rapport au marché, plus la réduction d'impôt est élevée. Il existe trois niveaux de réduction selon la décote appliquée au loyer : 15 %, 30 % ou 45 % en dessous du marché, avec des réductions fiscales allant de 15 % à 65 %, selon l'utilisation ou non d'une intermédiation locative (comme une agence immobilière sociale).

Le dispositif ne peut pas être cumulé avec d'autres avantages fiscaux comme le Pinel. Les biens concernés doivent être loués comme résidence principale, à des locataires non apparentés respectant des plafonds de ressources fixés par l'État. Le contrat doit être signé pour un minimum de six ans avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah), sans possibilité de réajuster le loyer avant le départ du locataire. Seuls les biens en bon état énergétique (non classés F ou G) sont éligibles, et le régime fiscal applicable est celui du réel, excluant le micro-foncier.

L'inscription au dispositif est possible jusqu'au 31 décembre 2024, après quoi il ne sera plus possible de s'y enregistrer. Cependant, il existe des incertitudes quant à la possibilité de renouveler le dispositif après six ans.

Dans un cas concret, on vous parle également de la pertinence de ce dispositif en fonction du secteur géographique et de la tranche d'imposition du propriétaire, en comparant deux cas spécifiques : un bien en zone tendue (Paris) et un autre en zone détendue (Romorantin-Lanthenay). Une étude de cas et des calculs précis sont utilisés pour évaluer la rentabilité de l'option de louer avec des loyers minorés en contrepartie d'une réduction d'impôt.

Les conclusion de l'étude Smartloc sur laquelle nousnous appuyons révèlent que le "Loc'Avantages" est particulièrement intéressant dans les zones détendues, offrant des gains significatifs pour les tranches d'imposition élevées. Cependant, dans les zones tendues comme Paris, l'intérêt est moindre, bien que des avantages existent pour les plus hauts revenus.

Le dispositif est compatible avec le déficit foncier, permettant une réduction des revenus imposables grâce à la déduction des charges, ce qui peut renforcer son attractivité. Malgré ses avantages, "Loc'Avantages" est moins profitable que la location meublée. Des améliorations sont envisagées, notamment une hausse des taux de réduction et une prolongation jusqu'en 2027, rendant ce dispositif potentiellement plus compétitif à l'avenir.


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