Управляющая?Договора нет, оригинала Протокола собрания нет. Но есть два похожих наименования Часть 2

Описание: Если доля общ.имущества прописана, то дом признается МКД и на него распространяется ЖК. Если этих данных нет, то это обычный жилой дом. И на него ЖК не распространяется. Начиная с 3 главы в жилищ.кодексе все про мкд.
Собственники мкд должны иметь 5 документов
1.Право собственнности на жилое помещение, квартиру
2 Право собственности на размер доли в праве общей собственности , общего имущества
3.Паспорт жилого дома с полным перечнем общего имущества, включая землю.( на землю должен быть отдельный документ, выдан в БТИ и зарегестрированы в росреестре.)
4. Акты разграничения балансовой принадлежности по каждой инженерной сети( вода, газ, тепло и т.д.). от точки присоединения должно быть все расписано. На своей территории жители сами несут свою балансовую ответственность за свои сети. Если точки присоединения не установлены ,то считается по внешней границы стены дома. Договоры на закупку ресурсов и услуг заключаются как индивидуально, так и коллектив- но( если ТСЖ).
5. В выписке из росреестра по дому- состав общего имущества- все инженерные сети в состав общ.имущества не входят. 491 постановление для мкд. То есть водоснабжение-горячая, холодная вода, водоотведение, тепло, электричество, газ- к общему имуществу отношения не имеет. В акте разграничения балансовой принадлежности указано кому принадлежат сети.
Запрос в Департамент имущества, в УК , у Гарантированного поставщика- копию акта разграничения балансовой принадлежности- кому принадлежат подключенные сети.
Кто владелец всего зтого имущества
Договоры на поставку ресурсов прописаны в ГК гл.6 ст 539 . Вся статья распространяется на все ресурсы, хотя написана якобы только для энергетического ресурса.
п.1- условия. Собственник инж.сети отвечает за оборудование.
п.2- должно быть определенное устройство приема ресурса. Балансодержатель сети - к нему все требования. И договор должен заключаться с ним. На руках должны быть документы собственности на эту сеть инженерную, чтобы заключить договор . Поэтому ни у кого нет договора на поставку воды, эл.энергии, газа и т.д.
6. п.1.3, п.1.4. ст.14 ФЗ 131 устанавливает вопросы владения, пользования, распоряжение имуществом, наход-ся в муницип.собственности поселения . Весь жилищный фонд - это государственный и муниципальный . Организация снабжения ресурсов отнесены к органам МСУ, если ваш дом зарегестрирован в реестре. Запрос устава Администрации города, котор. отвечает за распределение имущества. Если Услуги ЖКХ прописаны в бюджете города, то это значит , что они муниципальные. Код расхода по бюджетной классификации ......... 00000200 ФЗ 210 ст.8 п.1 - все государственные и муниципальные услуги оказываются заявителям на бесплатной основе. На сайте муниципалитета найти "отчет Об исполнении консолидированного бюджета в субьекты РФ и бюджета территориального осударственного внебюджетного фонда. Есть по месяцам, по кварталам , на полгода, год.
Оплата услуг ЖКХ - это госконтракты . посмотреть какие суммы затратил город на эти услуги. Госконтракты- это значит, что бюджетные средства могут быть потрачены только через госзакупки : тендеры. Таким образом организация в границах города, ( поселка и т.п.) электро, тепло, газо,водоснабжение и водоотведение, снабжение населения топливом отнесены к ведению органов МСУ по средствам бюджета города, ( поселка и т.п.) через организацию госзакупок.
7. Организация госзакупок ресурсов для населения. Поставка госудударственных и муниципальных услуг производится посредством гарантирующего поставщика. Гос закупки регламентируются следующими нормативно -правовыми актами:
44 ФЗ о контрактной системе в сфере закупок товаров работ, услуг для обеспечения госуд. и муницип . нужд. Это тендерные площадки госзакупки.
Второй закон: ФЗ 35 об электроэнергии; другие законы о других ресурсах.
147 ФЗ о естественных монополиях, который прикрывает задницу гарантирующему поставщику.
Пост.Прав РФ 442, такое же по теплоэнергии, по воде и т.д. , где написано как заключаются договоры между заказчиком и ресурсопоставляющими организациями. Важно знать, что нельзя закупать услуги по технологическому присоединению к электросетям.
539 ФЗ договор эл.снабжения - важное условие для заключения договора- принимающее устройство . Счетчик не является точкой присоединения к эл.сети. Письмо фас об этом.
Статус гарантирующего поставщика дает федеральный информационный реестр гарантирующих поставщиков. Найти в интернете фас .гов.ру гарантированных поставщиков.