買入3萬跌剩8千？中山樓市崩盤跌幅超60%？首期全蝕兼負債百萬，深中通道係咪專坑香港人？ 發展商走佬政府無符，大灣區投資慘變貼錢買難受？150萬積蓄一鋪清袋，中山置業夢碎？
Автор: 大粵頭條
Загружено: 2026-03-04
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深中通道徹底涼透喇！呢條全長24公里、造價高達460億嘅超級工程，由深圳前海直插中山馬鞍島，將原本繞行虎門大橋嘅兩小時冤枉路，縮短到摣車只要20分鐘。回想2024年6月30日通車前夕，佢就好似當年鄧小平南巡畫圈咁，被視為珠江口西岸嘅“財富密碼”，一句“深中同城”嘅咒語，令成個中山熱血沸騰。特別係嗰個叫馬鞍島嘅地方，曾被炒家捧為“下一個前海”，樓價由幾千蚊一度癲升到3、4萬一平，直逼一線城市。無數香港同深圳嘅投資客，信奉住李嘉誠“地段、地段、地段”嘅金科玉律衝入去，以為買到嘅係通往財務自由嘅單程票，點知隨住熱度退卻，如今只剩低一地雞毛同無盡嘅歎息。
我記得好清楚，大概喺2021年恆大仲未爆雷、樓市泡沫最盛嘅前後，嗰陣係馬鞍島樓市最癲嘅“鬱金香狂熱”年代。發展商借住《大灣區規劃綱要》嘅東風，好似當年美國西部淘金熱咁，將“深圳後花園”、“下一個前海”嘅口號嗌到震天響。樓盤直接將展銷廳開到去深圳南山、福田，Sales指住海對面，好似哥倫布發現新大陸咁激動話：“你睇，好天嗰陣，喺呢度就能夠睇到深圳寶安機場啲飛機升降，將來深中通道一通，20分鐘生活圈不是夢！”
喺嗰種群體亢奮下，一層樓單價被炒到3萬、3萬5，甚至接近4萬。嗰個係咩概念？當時中山市區嘅樓價可能連佢一半都冇，甚至貴過廣州南沙部分區域！但完全冇關係，因為買樓嘅十個有七八個都係手摣重金嘅深圳客，佢哋信奉住一個“基建狂魔”嘅神話：這座橋一旦通車，馬鞍島就係深圳嘅延伸，呢度嘅樓價會向對岸前海10萬+睇齊，起碼都能夠輕鬆翻一番。為咗搶一層樓，有人甚至願意額外畀十幾廿萬嘅“茶錢”，就好似當年香港97樓市高峰期通宵排隊炒籌一樣，完全失去理智。大家都以為自己係獨具慧眼嘅巴菲特，殊不知自己已經
變成咗這場擊鼓傳花遊戲入面，最後一批接火棒嘅水魚。
一個喺深圳做嘢嘅朋友，當時手頭上有筆閒錢，冇多諗就喺馬鞍島落咗訂。佢計嗰條數好簡單：深圳前海樓價10萬+，呢度3萬，條橋通咗漲到5萬唔過分掛？這簡直就係眯埋眼執錢。而家條橋真係通喇，2024年6月30日，深中通道正式通車，車水馬龍，但嗰個關於樓價嘅黃金夢，卻喺通車嗰一刻，碎到連渣都冇得剩。
有位香港嘅黎小姐，2020年嗰陣喺香港做文員，每個月人工1.2萬港紙。聽朋友話，中山啲樓要漲價，深中通道通車後肯定能翻倍，佢就心鬱喇。借咗30萬貴利，加上自己儲落嘅20萬，湊咗50萬首期，貸款100萬，買咗兩間細單位：一間喺翠亨新區，一間喺民眾鎮，總價150萬。佢話等樓價漲到2.5萬一平，就把兩層樓賣跌，還清貴利，仲能剩下幾十萬，辭職返鄉下歎世界。
#深中通道E中山樓市E馬鞍島
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