Основания и процедура признания жилого дома аварийным

Описание: Основания и порядок признания жилого дома непригодным для проживания и аварийным регулируется Положением о признании домов аварийными, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
Его действие распространяется на все находящиеся во всех домах квартиры и комнаты независимо от формы собственности.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией после оценки его соответствия установленным в этом Положении требованиям.
Эта комиссия создается местной администрацией из представителей профильных учреждений и органов власти. В неё входят представители госстройнадзора, жилищной инспекции, БТИ, СЭС, органов архитектуры, градостроительства, охрану памятников, пожарные, а также собственник жилищного фонда.
Собственники квартир вправе участвовать в обследовании с правом совещательного голоса. Более того, Вы можете настаивать на включении в состав комиссии конкретных экспертов, аттестованных по экспертизе проектной документации и результатам инженерных изысканий.
Всё начинается с обращения в местную администрацию с просьбой о проверке аварийности жилого дома. К нему очень желательно приложить сделанное за счёт жителей дома заключение специализированной организации о конкретных проблемах в состоянии дома.
Обратиться в местную администрацию может как собственник квартиры в таком доме, так и наниматель по договору соцнайма. Можно обратиться через портал Госуслуг или МФЦ. Имейте в виду, чиновники часто работают спустя рукава и стараются не обременять себя излишней работой, если можно оставить всё как есть.
Межведомственная комиссия проводит оценку соответствия жилого дома установленным требованиям, запрашивает необходимые документы и заключения, проводит инженерные изыскания, исходя из причин, по которым жилой дом может быть признан аварийным.
Аварийным может быть признан только весь жилой дом, а непригодным для проживания - как весь дом, так и отдельные квартиры и комнаты.
Жилое помещение признается непригодным для проживания при выявлении вредных факторов, не позволяющих обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Причинами могут быть ухудшение как эксплуатационных характеристик в связи с износом, так и нарушение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов по качеству воздуха, уровню шума, радиации, наличию электромагнитных полей.
Слишком маленький размер комнат, отсутствие канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме, отсутствие лифта и мусоропровода не считаются основаниями непригодности дома для проживания.
Срок проведения обследования – 30 дней со дня подачи заявления, и в случае признания дома непригодным для проживания выносится рекомендация о капитальном ремонте, реконструкции или сносе, которая потом утверждается местной администрацией. Она же решает и вопрос о включении дома в программу капремонта, реконструкции или сноса и сроке расселения жителей.
В случае безрезультатности обращения в администрацию и при наличии реальных признаков аварийности целесообразно, как я уже сказал, сначала обратиться в специализированную организацию с просьбой об обследовании технического состояния жилого дома и в случае подтверждения аварийности направить это заключение в местную администрацию.
Межведомственная комиссия должна проверить все доводы экспертов.
Нарушения можно обжаловать в вышестоящий административный орган (например, Минстрой республики), прокуратуру или в суд.
Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу подтверждает и непригодность для проживания всех расположенных в нем жилых помещений.
В случае опасности для проживания в доме, признанном аварийным, другое жилое помещение предоставляется независимо от наличия утвержденных плана и срока сноса дома.
Между тем, в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 17 апреля 2018 г. по делу Лёвочкиной (Ростов-на-Дону) Верховный Суд РФ пришел к выводу о наличии оснований для немедленного предоставления другого жилья взамен аварийного и при отсутствии у дома реальной угрозы для жизни и здоровья жильцов