西環新盤｜57分❗️邊兩項工種扣至零分｜ 1房入伙即賺約160萬元 贏樓價輸質素⁉️｜ 286呎1房大賺3成跑贏大市 拆解背後三大主因｜尚逸

Описание: 【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】尚逸｜贏樓價輸質素⁉️約538萬元1房得57分❗️｜入伙即賺約160萬元 大賺3成跑贏大市｜露台變垃圾池 兩項工種扣至零分

樓價近年回升，部分於數年前低位入市的買家一收樓即獲利。今集驗收的西營盤新盤尚逸，有1房單位業主於2024年中以約538萬元購入，最新銀行估價升至700萬元或以上，一入伙即帳面大賺約160萬元。雖然單位帳面有升幅，但裝修質素又能否過關？經過驗樓師仔細檢驗後，單位有兩項裝修工種被扣至零分。

由大鴻輝發展的尚逸位於西營盤德輔道西，全盤僅提供161伙，屬單幢式物業，涵蓋開放式至3房戶型。大鴻輝創辦人為本港著名「舖王」梁紹鴻，項目於2024年6月以低價開售，首批折實平均呎價19619元，創當時同區8年新低，發展商更曾推出買樓抽獎，送開放式單位作宣傳噱頭。由於樓盤開售時正值大市低迷時期，低價開盤成功吸引不少買家入場。

今集驗收的單位為1房戶型，實用面積286平方呎，業主於2024年7月以約538萬元購入，實用呎價約18836元。業主本身原於港島西租樓，眼見租金持續上升而決定轉租為買。單位一進門為玄關空間，開放式廚房配備西門子家電，並設有可拉出的摺疊式餐桌及到頂廚櫃。全廳約120平方呎，勝在層與層之間高度達3.5米，空間感十足，外連38平方呎的「三合一」露台。

驗樓師陳智康檢驗時發現，露台外牆欄杆欠缺螺絲，存在安全隱患，加上地台底部積聚不少垃圾及昆蟲屍體導致塞渠，使「露台欄杆」及「來去水」兩項評分均被扣至零分，室內鋪磚亦只有20分。睡房面積約51平方呎，開則四正，但牆身及天花有裂痕，需要重髹。浴室採套廁設計，風格走輕奢華設計路線，但洗手盆水龍頭相當鬆動，坐廁背後的瓷磚亦出現破損。單位最終得分為57分，發展商回應指相關問題項目已全數竣工執修。

雖然交樓質素有待改善，但項目位置理想，步行至港鐵西營盤站或香港大學站約需5至8分鐘，吸引不少中上環上班族及港大學生租住，同類1房戶型月租可達2.1萬至2.5萬元，扣除管理費後實收約2.13萬元，回報率高達4.7厘。項目基座商舖目前正進行招租，日常採購食材可前往附近的西營盤街市，配套尚算完備。

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